대상지는 동측으로 서울시립대와 맞닿아 있고 왕산로·전농로·망우로 등 주요 간선도로와 인접해 있으나, 대상지로의 진출입 도로 연결이 부족하고 협소한 일방통행 도로와 지형차로 인해 차량과 보행자 통행이 불편하며, 주택 노후화가 진행되어 주거환경 개선이 필요한 지역이다. 이번 신속통합기획은 이러한 지역 여건을 개선하면서 서울시립대와 주변 지역을 자연스럽게 연결하는 열린 주거단지 조성에 중점을 두었다. 일방통행 위주의 도로체계를 양방통행 중심으로 정비하고, 대상지에 다수 분포한 국·공유지를 효율적으로 재배치해 도로·공원 등 지역에 필요한 기반시설을 확충하였다. 또한 서울시립대와 인접한 대학가 특성과 다양한 주거수요를 고려해 세대통합형 평면을 도입하고 안전하고 편리한 가로를 조성하여, 지역주민과 학생의 생활이 자연스럽게 이어지는 생활공간을 만들고자 하였다. 아울러 전농로변 공원에서 단지 내부로 이어지는 열린 배치와 주변 저층주거지를 고려한 스카이라인을 통해 제기로에서 대상지로 이어지는 개방감 있는 경관을 형성하고, 지역과 대학이 함께 어우러지는 주거단지로 조성하는 것을 목표로 한다.

1

원활한 차량진출입 및 교통연계 고려한 도로망 정비

일방 위주의 도로체계를 양방체계로 개선해 대상지 진출입과 주변 교통 연계를 강화한다. 전농로 34길과 접속하는 전농로에 신호교차로를 신설해 좌회전 진출입이 가능하도록 하고, 전농로에는 가감속차로와 버스베이를 확보해 차량 진출입과 버스정차에 따른 영향을 최소화 한다. 전농로 34길과 전농로 38길을 확폭해 양방통행이 가능하도록 정비하고, 동측에는 폭 12m의 우회도로를 신설한다.

2

기존 국공유지 재배치를 통한 기반시설 전략적 확충

과거 청량리역 철도관사 조성구역을 포함한 대상지는 국·공유지가 사업지의 25.7%를 차지하고 있어, 이를 효율적으로 재배치해 도로·공원·주차장 등 기반시설을 확보한다. 전농로 및 제기로에서 대상지쪽으로 열린 경관과 보행자 휴식을 고려한 공원을 조성하고, 북측에는 저층주거지와 지역주민의 휴식·교류를 위한 공원을 배치한다.

3

구릉지 경사 및 높이차 극복하는 합리적 대지조성, 시립대 및 지역 보행편의 고려한 보행체계 연계 

최대 약 22m의 높이차가 있는 구릉지와 주변 가로 특성을 고려해 지역과 자연스럽게 연결되는 생활공간을 조성한다. 기존 지형과 주변 도로 높이에 맞춰 데크형 대지를 조성하고 계단·엘리베이터·경사로 등을 설치해 단지 내 보행 편의성을 높인다. 또한 데크 하부에는 주민 공동시설을 배치해 공간의 이용성도 높인다.

4

서울시립대와 인접한 대학가 특성과 다양한 주거수요를 고려한 맞춤형 계획

대학생 거주수요 등을 고려한 세대통합형 평면을 도입해 주택 내부공간 일부를 세대별로 구분해 생활할 수 있도록 한다. 또한 학생과 지역주민의 생활편의를 고려해 가로 특성에 맞는 근린생활시설 및 주민공동시설을 계획한다.

5

입체적 스카이라인 형성 및 열린 경관 창출

제기로에서 열린 경관을 확보하고, 주변 저층주거지와 서울시립대 등 지역 특성을 고려해 조화로운 스카이라인을 형성한다. 전농로변 공원에서 단지 내부까지 개방감이 이어지도록 열린 배치구간을 설정하고, 왕산로·철도변에는 최고 35층 랜드마크 주동을 배치한다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	전농동152-65 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	동대문구 전농동 152-65 일대	-
구역면적	72,594㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/35층(대공방어협조구역 해발 135m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 주차장(공원하부 중복결정)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1800세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음 

2023

11.22. 신속통합기획 후보지 선정

2025

08.27. 신속통합기획 후보지 선정위 자문

12.04. 신속통합기획 용역 착수

2026

03.20. 1차 자문회의(교통)

-전농로 일대 교통처리 및 대상지 일대 도로운영 관련 등

04.06. 2차 자문회의(교통)

-대상지 일대 도로운영 및 전농로변 교차로 계획 관련 등

04.29. 3차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 검토

07.01. 4차 자문회의

-정비계획, 건축계획 등 신속통합기기획(안) 종합 검토

07.27. 주민참여단 간담회

08.21. 신속통합기획(안) 주민설명회

09.03. 신속통합기획 가이드라인 확정

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	최광휴 건축동행 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	동대문구 주거정비과	-
정비계획	(주)대한엔지니어링	-
건축설계	(주)건축사사무소예지학	-

가이드라인 확정 보도자료 ('26.09.03.)↗

전농동152-65 일대 신속통합기획 가이드라인 ('26.09.03.)