용산구 청파동1가 97-35 일대는 1970년대 경성역(서울역)의 배후 주거지로 형성된 이후 오랜 시간 서울 도심의 배후주거지 역할을 해왔지만, 구릉지 지형과 협소한 도로 등으로 주변과의 연결성이 낮아지고 주거환경도 노후화됐다. 현재 대상지 주변으로 신속통합기획, 역세권 활성화사업 등 다수의 개발사업이 추진되고 있으며, 개별 사업지 간 도로·보행·기반시설을 연계하는 계획을 통해 생활권 전반의 연결성 강화가 예상된다. 이에 서울시 신속통합기획을 통해 주변 개발과 연계해 지역 전체의 연결성을 한층 강화하고, 청파초, 숙명여대, 숙대입구역 등 도심의 편리한 생활환경과 공원·남산을 가까이 누릴 수 있는 푸른 주거단지를 조성하고자 했다.

 

1

머무르고, 마주치며, 교류하는 공원 조성

연접한 청파2구역 신통기획에서 계획한 공원과 연계하여 지역 차원의 통합 공원을 조성한다. 또한 공원이 북측으로 편중되지 않도록 대상지 남측에도 공원을 배치해 지역 주민들이 일상 가까이에서 누리는 녹지 공간을 확보한다.

2

주변 정비사업과 연계한 원활한 접근체계 마련

청파로, 효창원로 등 주요 접근도로와 떨어져 있어, 인접 청파1·2구역에서 계획한 도로와 연계해 지역 내 도로체계를 완성하고 진출입로를 확보한다. 또한 학교 및 종교시설 등 각 시설 간 접근로를 연결하고 주변 도로를 확폭하는 등 지역 전체의 원활한 차량 통행이 가능하도록 했다.

3

숙명여대, 청파초, 숙대입구역으로 끊김 없는 보행체계 마련 및 맞춤형 시설 조성

주변에 계획된 보도와 공공보행통로를 연결해 서계·공덕·청파동을 잇고 주요 시설까지 보행동선이 자연스럽게 이어지도록 했다. 아울러 지형을 활용해 데크하부에 커뮤니티시설을 배치하고, 주동에는 다양한 주거 수요에 대응할 수 있는 세대분리형 타입을 도입했다.

4

남산 조망, 주변과 조화로운 도시경관 창출

단지 안팎에서 남산을 조망할 수 있도록 주동을 배치하고 청파2구역 공원과 연계해 통경축도 확보했다. 또한 단지 내 개방감을 높이기 위해 청파1구역 도로 및 단지 내 중앙도로와 연계한 동서·남북 통경축을 계획했다. 주변 개발 사업의 높이 계획과 학교·저층주거지가 접하는 단지 경계부로 갈수록 높이를 낮춰 주변과 조화를 이루는 스카이라인을 형성했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	청파동1가 97-35 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	용산구 청파동1가 97-35 일대	-
구역면적	53,602.1㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고 25층(해발 m 내외)	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,280세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

11.14. 신속통합기획 착수

2026

03.04. 1차 자문회의

  - 정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 검토

05.13. 2차 자문회의

  - 도로, 보행, 공원 등 정비계획 및 건축계획 세부내용 검토

06.24. 3차 자문회의

  - 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

07.23. 주민참여단 간담회

08.27. 주민설명회

09.17. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	김재헌 부사장(토문건축)	-
서울시	신속통합기획과, 도시계획상임기획과, 주거정비과	-
자치구	용산구 재정비사업과	-
정비계획	도시건축이래	-
기획설계	정림건축종합건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.09.17.)

청파동1가 97-35 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.09.)