대상지가 입지한 영등포구 도림동 133-1 일대는 신안산선 도림사거리역 신설 및 주변 정비사업 등 지역 여건 변화가 예상되는 지역으로, 향후 역세권 형성에 따른 유동인구 증가와 주거환경 개선에 대한 기대가 높은 지역이다. 반면, 대상지 내부는 협소한 도로와 보차혼용 구간, 노상주차 등으로 교통·보행환경이 열악하고, 초등학교·유치원 등이 인접하여 안전한 보행환경 확보가 필요한 상황이다. 이에 서울시 신속통합기획을 통해 역세권과 생활가로를 연결하는 가로숲 및 보행공간을 조성하고, 교통체계 및 생활SOC를 정비하는 한편, 주변 여건을 고려한 높이·배치계획을 수립하여 역세권 활력과 가로숲 그늘길이 어우러진 미래형 주거단지로 정비하는 구체적인 밑그림을 마련한다.

 

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가로숲공원과 역세권·도신로변 보행공간을 연계해 '그늘보행권' 실현 기반 마련

신설되는 도림사거리역과 도신로변 생활가로를 연계하여 가로숲공원을 조성하고, 역세권·공원·생활가로를 잇는 보행네트워크를 구축한다. 또한 가로변에 충분한 보행공간과 그늘길을 확보하여 폭염 등 기후변화에 대응하고, 누구나 안전하고 쾌적하게 걷고 머무를 수 있는 ‘그늘보행권’ 실현 기반을 마련한다.

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세대수 증가에 대응한 교통체계 및 보행환경 개선

주변 개발 및 세대수 증가에 따른 교통수요를 고려하여 차량 진출입구 3개소를 분산 배치하고, 주요 도로와 연계한 합리적인 차량동선을 구축한다. 또한 진출입구 주변의 보행동선을 정비하고, 주요 도로의 확폭 및 보도 확충을 통해 차량과 보행이 조화되는 안전한 교통·보행환경을 조성한다. 특히 초등학교·유치원 등 교육시설과 인접한 구간은 보차분리 및 보행공간 확충을 통해 안전한 통학환경을 확보한다.

3

지역 수요를 고려한 생활SOC 및 열린 생활공간 확충

역세권 및 도신로변의 입지적 특성을 고려하여 근린생활시설과 개방형 커뮤니티시설을 배치하고, 지역에 필요한 보건지소 신설 및 치안센터 확대·재배치 등 주민 생활편의를 위한 공공시설을 확충한다. 이를 통해 단지 내부에 머무르지 않고 지역과 연결되는 열린 생활공간을 조성한다.

4

주변 여건을 고려한 입체적 스카이라인 형성

신설되는 역세권과 북측 학교시설 및 저층주거지 등 주변 여건을 고려하여 최고 45층의 다변화된 높이계획을 수립하고, 주변부는 중저층, 역세권 및 생활가로는 다양한 높이, 단지 중앙은 랜드마크 주동으로 계획하여 조화로운 스카이라인을 형성한다. 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	도림동 133-1 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	영등포구 도림동 133-1 일대	-
구역면적	68,448.9㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 45층(해발 155m 내외)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공시설(보건지소, 파출소)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,600세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

08.28. 재개발 후보지 선정

12.21. 신속통합기획 착수

2026

03.20. 1차 자문회의(교통)

  - 교통 수용량에 대응하는 차량진출입구 및 교통운영체계

04.01. 2차 자문회의

  - 수요 파악을 통해 지역필요시설의 적정 규모 및 기능 확보, 진출입구 주변 보행안전성 및 교통처리 측면에서 검토

07.08. 3차 자문회의

  - 주동계획 시 보행동선 및 개방감 확보 위해 판상형 주동 최소화, 도신로변 진출입을 위한 가감속 차로 확보

07.31. 주민참여단 간담회

08.26. 주민설명회

09.11. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	우순곤 대표(정안건축)	-
서울시	신속통합기획과, 도시계획상임기획과, 주거정비과	-
자치구	영등포구 재개발사업과	-
정비계획	건영엔지니어링	-
기획설계	바오건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.09.10.)

도림동 133-1 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.09.)