대상지가 입지한 양천구 신정4동 922 일대는 지하철 5호선 신정역, 양동초등학교, 국회대로 상부공원화 사업지('32.06 예정)와 인접하여 교통·교육·녹지 삼박자를 갖춘 입지적 잠재력이 뛰어난 지역이다. 입지적 여건에도 불구하고 김포공항 항공 고도제한 등 제약 요인으로 인해 개발에서 소외되면서 보행 환경이 협소하고 주택이 노후화되는 등 정비가 시급한 상황이다. 최근 북측 국회대로 지하화('31.08 예정) 및 상부 공원화 사업('32.06 예정) 추진등 여건 변화에 발맞추어, 서울시 신속통합기획을 통해 국회대로 상부공원을 품은 최고 25층, 2,170세대 규모의 친환경 보행·역세권 명품 주거단지로 정비하는 구체적 밑그림을 마련한다.

 

1

교통체계 정비 및 보행네트워크 조성

보행공간이 협소한 오목로 일대는 보도 및 건축한계선을 통해 보행공간을 충분히 확보하고, 신정역~양동초~국회대로 상부공원을 잇는 공공보행통로를 설정해 지역 일대 보행 연계를 강화한다. 또한 이면도로를 확폭하여 지역 일대 원활한 교통 흐름을 강화하고, 세대수 증가에 대비해 차량 진출입구 3개소를 설치한다.

2

가로특성을 담은 지역 맞춤형 기반시설 확충

국회대로 상부공원(조성 예정), 양동초등학교, 신정역 등 주요 거점과 연계하여 공원을 신설하고, 신정역 인근에 설치되는 공원 하부에는 공영주차장을 복합화하여 인근 저층주거지 주차난도 해소하는 등 지역 맞춤형 필요 시설을 배치한다.

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지역 여건을 고려한 합리적 스카이라인 형성

김포공항 항공고도제한(원추표면구역)과 양동초등학교 교육 일조권 영향 등 관련 기준 범위 내에서 최고 25층 이하(해발 100m 내외)의 합리적 높이계획을 수립하고, 단지 중앙으로 갈수록 점차 높아지는 단계적 스카이라인을 조성한다. 향후 ICAO 국제기준 개정(안) 확정 등 여건 변화에 대응하면서도 주민 부담을 최소화하는 방향으로 속도감 있게 사업을 추진하고자 한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신정4동 922 일대 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	양천구 신정4동 922 일대	-
구역면적	95,475.7㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 25층(해발 100m 내외)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공영주차장, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,170세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

08.20. 신속통합기획 착수

12.17. 1차 자문회의

  - 공원 형태·입지 특성 및 보행연결동선 검토

 · 국회대로 상부공원(조성 예정)에서의 접근 보행동선 및 공원조성계획 검토

 · 협소한 신정역 출구와 공원 연계 조성, 출입구 이설 가능여부 검토

2026

01.11. 2차 자문회의

  - 공원, 주차장 등 기반시설 확보의 적정성 및 차량 진출입, 교통분담방안 등 교통계획, 건축계획 검토

03.12. 주민참여단 간담회 1차

  - 기획(안)에 대한 전반적인 계획내용 설명

05.20. 3차 자문회의

  - 주민간담회 시 주민의견 등 고려한 공원 위치 대안 검토

 · 공원 입지의 적정성 및 공공성, 계획의 완결성 등 측면

06.11. 주민참여단 간담회 2차

  - 1차 주민참여단 간담회 시 주민의견 검토 사항 설명 및 논의

07.14. 주민설명회

08.21. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	백진 교수(서울대)	-
서울시	신속통합기획과, 도시계획상임기획과, 주거정비과	-
자치구	양천구 도시계획과	-
정비계획	이음엔지니어링	-
기획설계	어반인사이트 건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.08.21.)

양천구 신정4동 922 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.08.)