도봉산 자락과 방학역 서측에 위치한 방학동 638, 641 일대는 과거 도봉 토지구획정리사업으로 조성된 노후 저층주거지다. 우수한 자연환경과 편리한 교통 여건을 갖추었음에도, 그간 북한산 주변 고도지구에 따른 높이 제약과 사업 규모에 대한 주민 합의 지연으로 개발에 어려움을 겪어왔다. 하지만 최근 고도지구 규제 완화와 함께 우이신설선 연장에 따른 신설역 개통, 주변 개발 등 새로운 변화의 계기를 맞이했다.

이에 서울시는 두 개 구역이 개별 추진되더라도 경관·기반시설·보행이 유기적으로 연계되도록 통합적 계획을 수립했다. 용도지역 상향과 최고 35층 높이 완화를 통해 공공성과 사업성을 동시에 확보함으로써, 대상지를 '방학생활권을 대표하는 숲세권 자연친화 단지'로 조성하고자 한다.

 

 

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통합계획으로 완성하는 생활권 중심 대표 단지

방학동 638·641 일대 두 구역을 통합적으로 계획하여 동북4산(북한산·도봉산·수락산·불암산)으로 이어지는 통경축과 공공보행통로를 연계하고, 주요 결절부에는 지역 주민을 위한 생활거점 공간을 조성해 공공성을 확보했다. 이를 바탕으로 제3종일반주거지역으로 용도지역을 상향하고, 특별건축구역 특례를 적용해 경계부 주동 높이를 완화함으로써 최고 35층 규모의 창의적 경관 계획이 가능하도록 했다.

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동북4산을 모두 품은 숲세권 자연친화 단지

단지 내 어디서나 동북4산을 조망할 수 있도록 주동을 효율적으로 배치하고, 단지 곳곳에 공원과 열린마당을 조성했다. 또한 이를 보행축으로 연결하는 공원·녹지 네트워크를 구축하여 일상에서 자연을 누리는 숲세권 주거환경을 실현하고자 했다. 공공청사 및 사회복지시설 주변에는 공원을 연계 배치해 공공성을 높였으며, 단지 진입부에는 열린마당을 두어 개방감 있는 경관을 연출했다. 아울러 주민운동시설, 이벤트 광장, 어린이놀이터 등을 녹지공간과 유기적으로 연결해 전 세대가 함께 이용하는 쾌적한 휴식·여가 공간을 마련했다.

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지역 생활문화를 연결하는 쾌적한 가로환경 조성

우이신설선 방학 연장선 추진 등 지역 여건 변화를 반영하여, 도당로변에는 연도형 상가를 배치해 가로 활성화를 유도했다. 도봉산과 인접한 시루봉로변은 스카이라인을 단계적으로 조정해 주변 경관과 조화를 이루도록 했으며, 단지 경계부 커뮤니티 가로에는 중·저층 클러스터와 녹지형 외부마당을 조성해 열린 보행환경을 구현했다. 특히 방학동 641 일대에는 고령자 맞춤형 돌봄 서비스를 제공하는 실버케어센터(지상연면적 3,500㎡)를 조성하여, 고령친화적 주거환경 구축과 지역사회 돌봄 기반 확충에 기여하도록 계획했다.

 

<계획내용>

구분	방학동 638	방학동 641
구역명	방학동 638 일대 주택정비형 재개발	방학동 641 일대 주택정비형 재개발
대상지 위치	도봉구 방학동 638 일대	도봉구 방학동 641 일대
구역면적	40,760.0㎡	73,274.2㎡
용도지역/지구	제3종일반주거지역	제3종일반주거지역
용적률/높이	270% / 최고 35층, 110m이하	277% / 최고 35층, 110m이하
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공시설	도로, 공원, 공공시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 986세대 내외	공동주택 1,813세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2025

06.30. 재개발 후보지 선정(방학동 641 일대)

08.27. 재개발 후보지 선정(방학동 638 일대)

10.31. 신속통합기획 착수(방학동 641 일대)

12.09. 신속통합기획 착수(방학동 638 일대)

 

2026

02.10. 1차 자문회의(교통)

  - 교통운영체계, 차량 진출입계획 검토 등

02.11. 2차 자문회의

  - 용도지역, 토지이용계획, 기반시설계획 검토 등

03.31. 3차 자문회의(교통)

  - 차량 진출입계획 조정, 차로운영계획 검토

04.15. 4차 자문회의

  - 기반시설계획 조정, 건축계획 검토 등

06.19. 주민참여단 간담회

07.10. 주민설명회

 

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	유석연 서울시립대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	도봉구 재건축재개발과	-
정비계획	어반피아	-
기획설계	페이스건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료('26.07.27.)

방학동 638 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.07.30.)

방학동 641 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('26.07.30.)