독산로 동측독산2동 380 일대는 과거 주한미군 탄약고가 위치했던 곳으로 1970년대 단독주택지로 형성된 후 큰 변화가 없는 지역이다. 동측 목골산과 인접해 풍부한 녹지환경과 서측 독산로와 맞닿아 편리한 생활환경을 가지고 있으나, 급경사지형과 서측 산자락에 편중된 공공시설, 협소한 도로 등으로 주거환경 개선 요구가 지속적으로 제기되어 왔다. 이에 따라 기추진된 신통기획과 연계해 지역 내 동서 연결체계를 완성하고, 학교와 목골산으로 이어지는 안전한 보행환경 구축에 중점을 두었다. 아울러 공원과 체육시설의 입체화를 통해 경사지 단차를 극복하고, 일상 속에서 녹지와 여가를 누릴 수 있는 웰니스 주거단지를 구현하고자 했다

 

1

동서 지역 연계를 강화하는 교통체계 정비

독산로 서측 독산1,2구역 신속통합기획 신설도로와 연계해 동서 연결도로를 확충하고, 북측은 독산동 1022 일대 신속통합기획 대상지와 추진 시차를 고려한 단계적 도로 설치로 동서 지역을 잇는 도로망을 완성했다.

2

일상 속 녹지와 여가를 담은 기반시설 확충

지역 주민 누구나 녹지와 여가 활동을 누릴 수 있도록 독산로에서 접근이 용이하고 남부여성발전센터 연계가 가능한 대상지 남측부에 공원을 배치하고, 지형차를 활용해 공원 하부에는 체육시설과 주차장을 입체적으로 확보했다.

3

학교와 목골산으로 이어지는 쾌적하고 안전한 보행체계 구축

문교초, 목골산, 남부여성발전센터, 한울중학교 등 주요 시설을 안전하고 편리하게 이용할 수 있도록 단지 내 동서/남북 보행동선을 확충했다. 또 지형 단차로 불편했던 구간에는 엘리베이터, 경사로 등을 설치해 보행친화적인 단지로 계획했다.

4

목골산을 향해 열려있고, 지역과 조화로운 경관 창출

시흥대로~독산로~목골산으로 이어지며 공공보행통로와 연계한 경관축 형성으로 목골산을 조망과 보행자 개방감을 확보했다. 또한 주변 저층주거지 등 고려해 단지 경계에서 중앙으로 높아지는 계획(최고 35층 내외)으로 조화로운 스카이라인을 형성했다.

 

<계획내용>

구역명	독산2동 380 일대 주택정비형 재개발
대상지 위치	금천구 독산2동 380 일대
구역면적	121,830㎡
용도지역	제2종, 제3종일반주거지역
용적률/높이	250% 이하(제2종) / 300% 이하(제3종) / 최고 35층 (해발고도 170m)
정비기반시설 등	도로, 공원, 주차장, 체육시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,600세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2025

04.28. 재개발 후보지 선정

09.16. 신속통합기획 착수

12.15. 1차 자문회의

- 독산로-독산로54길 동서연결도로 관련 검토

12.17. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 방향성 및 토지이용계획 검토

2026

02.04. 3차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

03.13. 주민참여단 간담회

06.12. 주민설명회

06.30. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

신속통합기획가(MA)	심기흥 DA건축 클러스터장
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과
자치구	금천구 주거정비과
정비계획	다음이에이건축
기획설계	플랜에스건축

가이드라인 확정 보도자료↗ ('26.06.30.)

금천구 독산2동 380 일대 신속통합기획 가이드라인 ('26.06.30.)