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■ 모아타운 원효로4가 71번지 일대(1개 구역) 모아타운 관리계획 용산구 원효로4가
통합개발로 완성되는 원효로4가
가로활성화 보행특화단지
교통ㆍ보행체계 개선과 효창원로변 가로활성화를 통해
편리한 생활환경을 갖춘 604세대 주거단지 조성
변경 전 현황
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변경 후 조감도
- · 위치: 용산구 원효로4가 71번지 일대 (1개 구역)
- · 규모: 26,192.00㎡ / 용적률 약 300% / 최고 30층 / 약 604세대
기획의도
원효로4가 71번지 일대는 불합리한 도로형상과 문화재 인접에 따른 높이규제로 개발에 난항을 겪어왔으나, 주민들의 의지로 ‘단일구역 통합 개발’을 추진하게 되었습니다. 비효율적인 부정형 도로를 폐도하여 토지이용 효율을 극대화하고, 문화재 보호구역으로 인한 공간적 단절을 해소하는 데 주안점을 두었습니다.
용도지역 종상향을 통해 기반시설 확충과 사업성을 동시에 확보하였으며, 주민센터 이전 신축과 지하 공영주차장 조성을 통해 지역 공공성을 대폭 강화했습니다. 지상은 개방형 커뮤니티 공간으로 탈바꿈시켜 지역 소통의 핵심 거점으로 조성하고자 합니다.
기본구상
1. 공공시설의 인지성 및 이용 효율 극대화
이용자의 인지성과 보행 접근성을 고려하여 공공청사를 요지에 배치하였습니다. 특히 건축물 하부에 공영주차장을 중복 결정하여 한정된 토지의 입체적 활용도를 높였으며, 누구나 쉽게 찾고 이용할 수 있는 열린 행정 거점으로 설계하였습니다.
변경 전
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변경 후
2. 보행 중심의 가로 환경 및 안전한 통학로 조성
공공보행통로를 통해 단지 안팎의 개방감을 확보하고 공공청사로 이어지는 핵심 보행축을 강화했습니다. 효창원로변 가로 활성화 시설과 연계된 안전한 통학로를 계획하고 보행로를 따라 커뮤니티 시설을 배치하여 활기찬 보행 환경을 조성하였습니다.
변경 전
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변경 후
3. 문화재 경관 보존 및 교육 환경 프라이버시 보호
인근 국가지정 문화재의 조망권 보호를 위해 높이 규제를 철저히 준수하였습니다. 또한 성심여고 측 시선 간섭을 최소화하기 위해 주동을 직각 및 측벽 위주로 배치하였으며, 구역 경계부 차폐 조경을 통해 정온하고 쾌적한 교육 환경을 배려하였습니다.
변경 전
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변경 후
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