아이부터 어르신까지 모두가 편안한 숲세권 힐링 주거단지

신림동 3069번지 일대 재개발 가이드라인(2026.4)

 

신림동 306일대는 도림천과 관악산·호암산 등 풍부한 자연환경을 바탕으로 신림재정비촉진지구 및 주변지역과 조화를 이루는 개발계획을 수립하였다. 관악산의 녹지와 도림천을 잇는 공원과 보행로를 조성해, 호암로로 단절됐던 신림재정비촉진지구의 녹지·보행체계를 연결하였다. 또한, 주변 주거지와 조화된 영역별 특화된 건축계획을 수립하고, 열린 통경축과 리듬감 있는 스카이라인 계획을 통해 관악산과 어우러진 도시경관을 형성하였다. 아울러, 지형의 단차를 활용한 주민공동시설 계획 등 입체적 생활공간을 구현하였고 아이부터 어르신까지 다양한 세대와 지역 주민이 함께 누리는 공공시설과 상가를 호암로 변에 배치해 가로활성화를 도모하고, 단지내 학교가는 길을 중심으로 교육･문화 특화 주민공동시설(방과후교실, 어린이집 등)을 도입해 주민 커뮤니티를 강화하는 등 '06년부터 시작된 신림재정비촉진지구 완성으로 신림동이 서울 서남권을 대표하는 생활 중심지로 도약하고, 지역 전반에 새로운 활력이 더해질 것으로 기대된다.

 

1

관악산의 녹음과 도시의 활력이 공존하는 단지

촉진지구를 완성하는 관악산과 어우러지지는 도시경관을 형성하고, 용도지역·밀도·높이 계획을 통한 효율적인 계획체계 구축

2

미림여고 및 주변지역과 조화를 이루는 자연 친화형 주거단지

영역별 특성을 반영한 단지계획으로 차별화된 주거환경 조성 및 주변 지역과 자연스럽게 연결되는 입체적 생활공간 구조 마련

3 

신림동 주민이 함께 누리는 커뮤니티 중심의 생활 주거단지 

단지 가치를 높이는 주민편의시설 확충 및 커뮤니티 강화하고 가로별 특성을 반영한 보행 중심 가로활성화 계획

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신림동 306번지 일대 재정비촉진사업	-
대상지 위치	관악구 신림동 306 일대	-
구역면적	42,836㎡	-
용도지역	1종, 2종(7), 2종 일반주거지역	-
용적률/높이	280%/32층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 992세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2025

02.27. 재개발 후보지 선정

07.04. 신속통합기획 착수(서울시)

10.16. 정비계획 수립 용역 착수(관악구)

12.22. 1차 자문회의

 - 공원 위치, 호암로변 교차로 계획에 따른 신호 연동화 검토

2026

01.15. 2차 자문회의(교통)

 - 호암로 차로 운영방안, 버스정류장 설치 및 진출입로 도로 구배 검토

01.30. 3차 자문회의(교통)

 - 차로 운영방안, 주출입구 경사로 완화 가능성 검토

02.05. 4차 자문회의

 - 건축물 높이계획, 테라스하우스, 커뮤니티시설 등 적정규모 검토

03.06. 주민참여단 간담회

03.23. 주민설명회

04.27. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	단준배 대표(비에이유 도시건축)	-
서울시	신속통합기획과, 재정비촉진과, 도시계획상임기획과	-
자치구	관악구	-
정비계획	인시티이앤씨	-
기획설계	틈 도시건축사사무소	-

가이드라인 확정 보도자료↗('26.04.26.)

관악구 신림동 306번지 일대 재정비촉진사업 신속통합기획