잠실 사이트는 한강의 3대 지류인 탄천, 양재천, 부리천의 역학에 따른 비정형적 합류에 의해 형태를 갖추게 되었다. 미미하게 사용되던 사이트는 1980년대가 되어 국제스포츠경기를 개최하기 위한 잠실주경기장이 건설되며 개발되기 시작하였다. 그 이후로, 주경기장은 한강변의 유일한 공공건물로 자리매김하였다.

사이트의 이용 및 값어치에 대한 공공 그리고 민간의 관심, 그리고 이들이 지역에 미치는 영향은 지속적으로 이슈가 되어왔으며, 논의와 토론의 대상이었다. 잠실 사이트가 내포하고 있는 지리적 기능을 향상시키고 남북, 동서 축 상의 공공성을 되찾아 해당 지역만이 아닌 세계적인 앵커로서의 역할을 하도록 구상하였다.

공공성을 가진 계획과 새로운 시설의 도입을 통해 단계적인 도시재생 현실화를 기대해 본다. 이러한 도시재생의 현실화를 위한 다섯 가지 주요개념을 바탕으로 계획안을 완성하였다.

첫 번째, 대지와 건축물의 지속적인 성장

탄천의 도시 생태 시스템으로서의 자연적 기능과 성장형태의 복원을 제안한다. 탄천의 변화는 '퇴적에 의한 생산적인 토양 축적'을 위한 메커니즘과 프레임워크에 의해 유도되는데, 이를 위해 낙차공을 사용한다. 개발단계에 따른 다양한 퇴적환경에 따라 다양하고 일시적인 친수공간이 생겨나고, 이중 일부는 영구적인 야외장소로 자리매김한다.

두 번째, 미래산업을 위한 Eco-Land

탄천의 홍수를 방지하고 보행 친화적인 열린 공간을 만든다. 탄천은 해외인력과 기업창업을 위한 거주-사무실 및 R&D 스튜디오로 구성되는 탄천 서측변의 새로운 도시지역을 개발하는데 있어 중요한 역할을 한다. 새로운 컨벤션센터와 지원시설은 탄천의 동측변에 제안한다.

세 번째, 서울도심공항터미널 및 최적의 복합시설

COEX의 도심공항터미널을 이전 배치하여 EGG가 기존 지하철 및 북측의 새로운 마리나 시설 등과 다각적으로 연계되는 도시로의 관문 역할을 완벽하게 수행하도록 한다. 또한, Seoul EGG에 Waterfront Walk와 연계된 다양한 상업시설 및 면세 쇼핑몰을 제안하며, 탄천에 인접하여서는 컨벤션센터를, 북동쪽으로는 고급호텔을 제안한다.

네 번째, Big Underground Round-about 과 Waterfront Walk

잠실 주경기장 지하 부에 ‘Big Round-about’을 계획하여 사이트 주위에 혼잡하게 흩어져있는 램프의 기능을 통합한다. 주변 도로들을 지하화하는 공공사업을 통해 한강 및 탄천으로의 접근성이 강화된다. 지상에도 보행자를 위한 원형의 ‘Waterfront Walk’를 계획하고 지하철 및 쇼핑몰과 적극 연계하여 방문객들이 수변으로 손쉽게 이동 가능하도록 한다.

다섯 번째, 도시를 위한 새로운 심볼

잠실 주경기장의 개조는 건축적인 요소와 구조적 형태의 무결성을 유지하도록 제안한다. 유리를 주 재료로한 투명한 표피를 기존 건축물 외부에 이격하여 씌우고 사이공간에 공공 프로그램들을 삽입하여 현대적인 건축물로 재탄생 시킨다. 밤에는 조명과 함께 유리를 통해 극적으로 모습을 드러내고, 낮 시간대에는 디지털 스킨을 통해 정보를 공유하여 시민들과 소통한다.

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