대상지는 개운산과 맞닿은 구릉지 주거지로 채석장 절개지가 남아있을 정도로 급경사·암반지형이며,  노후·무허가 주거, 부족한 생활 인프라로 일상의 안전성과 편의성이 저하되어 왔다. 본 종암동 125-35 일대 신속통합기획은 ‘도시와 숲이 하나 되는 주거지’를 조성하기 위해 자연경관 보전과 주거환경 개선의 균형을 핵심 원칙으로 삼았다. 개운산 근린공원 산책길과 단지 어디에서나 개운산 경관을 조망할 수 있도록 하였으며, 암반지형 특성을 고려한 합리적인 대지조성을 통해 쾌적함은 누리면서도 생활상을 불편을 최소화한다. 도심 속 자연을 향유하면서 지형을 극복하고 안전한 생활환경을 누리는 주거단지가 될 것으로 기대된다.

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단지 어디서나 누리는 개운산 경관

개운산을 차폐하지 않도록 개운산 최고높이 이하에서 높이를 계획하였으며, 단지를 가로지르는 동서·남북의 십(十)자형 경관 통경축을 확보하여 시각적 개방감을 최대화한다. 단지 내부 어디에서든 개운산의 푸른 풍경을 마주할 수 있는 쾌적한 조망 환경을 조성한다.

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지형을 극복하고 활용하여 특색은 살리고 개발의 실현 가능성 향상

약 51m에 이르는 단차를 극복하는 대지조성계획을 수립한다. 높은 공사비를 고려해 굴토를 최소화하는 통합 지하주차장과 대지 레벨에 최적화된 차량 진출입구를 배치하였다. 단차를 활용한 테라스하우스는 남동향으로 배치해 일조를 극대화하여 거주성을 높인다. 경사형·수직형 엘리베이터를 주요 결절점에 배치하여 급경사지의 한계를 해소하고 단절 없는 무장애 보행 환경을 조성한다.

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다양한 수요를 포용하고 편의성을 높이는 커뮤니티 계획

종암로19길변으로 주민의 일상과 밀접한 커뮤니티 시설을 배치하여 부족한 생활기반시설을 보완한다. 또한 개운산 근린공원과 연계해 클러스터 정원과 스텝가든을 단지 내 배치하여 주민들이 자연 속에서 휴식과 회복을 누릴 수 있는 치유의 공간을 마련한다. 생활과 밀접한 편의시설, 자연 친화적 외부 공간이 유기적으로 연결되어 모든 세대가 어우러지는 활력 넘치는 주거 단지를 구현한다.

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주변여건을 종합적으로 고려한 합리적 기반시설 계획

대상지 남측은 효율적인 건축 배치가 가능하도록 종교시설과의 대토 및 입체적 도시계획시설(도로)를 계획했다. 또한, 마을버스 회차 공간을 확장·재정비하고 개운산 산책로변의 무허가 건축물 부지는 공공공지로 계획해 주민 쉼터를 확충하는 등 보행 편의를 강화하였다. 아울러 차량 진출입이 이루어지는 종암동19다길은 4m 폭으로 확폭하여 안정적인 통행 여건을 확보하였다. 이처럼 인접 주거지 및 자연환경과 유기적으로 연계된 기반시설 체계를 구축한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	종암9구역 재개발 정비사업	-
대상지 위치	성북구 종암동 125-35 일대	-
구역면적	32,740㎡	-
용도지역	2종, 3종일반주거지역	-
용적률/높이	262%내외 / 최고 22층	-
정비기반시설 등	도로, 공공공지	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 850세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2023

08.17. 재개발 후보지 선정

12.07. 신속통합기획 착수

2024

03.06. 1차 자문회의

-건축물 높이 및 용도지역에 관한 사항 1차 검토

07.31. 2차 자문회의

-건축물 높이 및 용도지역에 관한 사항 2차 검토

08.19. 3차 자문회의

-교통처리계획

09.04. 4차 자문회의

-통경축 및 차량진출입 검토

09.26. 5차 자문회의

-주변 도로 교통부하 검토

10.15. 주민참여단 간담회

12.17. 주민설명회

12.26. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

07.18. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

08.21. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김호정 단국대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	성북구 신속도시정비과	-
정비계획	정목엔지니어링	-
기획설계	예지학	-

가이드라인 확정 보도자료↗('24.12.26.)

종암동 125-35일대 신속통합기획 가이드라인('24.12.26.)

정비구역 지정고시('25.08.16.)

정비사업 정보몽땅(종암9구역)↗