창신동 23-606(舊 9구역), 창신동 629(舊 10구역) 등 창신동 일대는 한양도성 및 낙산과 접해 서울의 상징적 경관과 역사적 가치를 지닌 중요한 지역이다. 반면 노후주거, 급경사 등으로 인해 열악한 주거환경 개선이 시급한 곳이기도 하다. 이번 신속통합기획은 “개발”과 “경관적 가치”, “주민 삶의 질 개선”이라는 공존하기 쉽지 않은 가치들을 모두 담아낼 수 있도록 다방면의 방안을 모색했다. 사업 실현을 위한 최소한의 사업성 확보 및 차량 진출입 동선 확충을 위해 구역계를 조정하였고, 주변 지역과의 접근성 향상 및 교통 분산을 위한 교통개선 대책도 제시했다. 낙산자락의 급경사로 인해 단절된 보행을 연계하고 특히 급경사 구간에는 엘리베이터, 에스컬레이터 등 입체보행 동선을 마련해 누구나 편리하게 이동할 수 있도록 했다. 한양도성, 낙산 등 주변과의 조화를 고려한 경관 창출 등 다각도의 통합적 계획을 통해 창신동 일대가 한양도성의 역사 문화와 낙산 경관, 도심의 편의성을 모두 누리는 도심 대표주거지로 조성되길 기대해 본다.

1

경사지 극복위한 입체보행 동선 및 창의적 건축계획

급경사 지형 극복을 위한 다양한 입체 보행동선 계획으로 지하철역 및 한양도성 등 주요 지점으로의 보행편의성 증진하고, 지형 단차를 적극 활용한 커뮤니티시설 복합화 등 다양한 계획기법을 통해 경사지형 극복 및 공간활용을 극대화 한다.

2

지역 연결성 강화 및 교통환경 개선 위한 교통망 구축

종로 및 지봉로 등 주요 도로와의 원활한 연계를 고려한 도로망 정비로 효율적 교통망 체계를 구축했다. 대상지로의 접근성 향상과 지역 일대 교통 분산을 고려한 장기적인 교통대책을 마련 했다.

3

낙산,한양도성 등 고려한 열린 도시경관 창출

한양도성 성곽길 등 보행자 시각을 고려한 통경축 확보 및 중저층 배치구간 설정을 통한 한양도성 및 낙산으로의 개방감을 확보했다. 낙산 등 주변 스카이라인과의 조화를 고려한 영역별 차별화된 높이계획을 수립했다.

 

 

<계획내용>

구분	창신9	창신10
구역명	창신9구역 재개발 정비사업	창신9구역 재개발 정비사업
대상지 위치	종로구 창신동 23-606 일대	종로구 창신동 23-606 일대
구역면적	143,148㎡	92,247㎡
용도지역	2종일반주거지역	2종일반주거지역, 3종일반주거지역
용적률/높이	230%내외/최고29층(해발125m)	245%내외/최고29층(해발125m)
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사, 문화복지시설	도로, 공원, 주차장, 청소년수련시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 2500세대 내외	공동주택 1900세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2022

12.29. 재개발 후보지 선정

2023

09.14. 1차 자문회의

- 주변 개발 현황을 고려한 구상, 교통 연결 방식 등

10.12. 2차 자문회의

- 차량 출입구 대안 및 대중교통 특화 계획 등

11.09. 주민간담회(자치구)

11.17. 3차 자문회의

- 장 · 단기 교통 대안, 대중교통노선, 터널 계획 등

12.01. 4차 자문회의

- 터널 대안 결정, 대중교통 노선, PM 관련 사항 등

2024

01.31. 5차 자문회의

- 문화재 제약조건 및 영역별 경관계획, 토지이용계획 등

02.27. 6차 자문회의(현장)

- 경관계획 기준, 유연한 높이계획, 보행 친화계획 등

06.28. 주민참여단 간담회

06.19. 7차 자문회의

- 사업성, 보행 및 교통계획, 경관 및 공공성 등

08.07. 8차 자문회의

- 창신길 보행, 절개지 관련 사항, 경관 등

08.29. 주민설명회

11.14. 재개발 가이드라인 확정

2025

07.18. 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

11.13. 정비구역 지정고시

 

구분	창신9	창신10
신속통합기획가(MP)	이창무 한양대학교 교수	유나경 PMA 대표
신속통합기획가(MA)	윤혁경 (전)ANU디자인그룹건축사사무소 사장	박인수 파크이즈 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과
자치구	종로구	종로구
정비계획	동해종합기술개발공사	동해종합기술개발공사
기획설계	플랜에스건축	예지학

창신9구역 재개발 가이드라인

창신10구역 재개발 가이드라인

가이드라인 확정 보도자료 (2024.11.14.)

창신동 23-606(창신9구역) 정비구역 결정고시 (25.11.13.)

창신동 629(창신10구역) 정비구역 결정고시 (25.11.13.)