대상지는 서울서쪽 경계인 봉산숲(봉산도시자연공원)에 연접한 50m이상의 고저차가 있는 저층주거지로 그간 정비구역 지정과 해제, 주거환경관리사업 등 여러가지 사업 추진으로 인한 부침이 있었던 지역이다. 대상지 일대는 봉산숲이라는 훌륭한 자연환경을 가지고 있어 주거지 정비를 통해 서울의 ‘경계’에서 ‘관문’으로의 역할을 할수 있는 잠재력이 충분한 지역이다. 서울시는 이와 같은 잠재력에 주목, 신속통합기획을 통해 개발이 어려웠던 2개 구역을 통합적으로 계획하여, ‘도시와 자연을 품은 숲 속 주거단지’로 재탄생시켰다.

1

지역주민 모두에게 열린 봉산 숲

지역주민 모두 봉산숲을 편리하게 이용 할수 있도록 봉산숲 경계부에 봉산과 편백나무 숲으로 연결되는 순환도로와 공원을 조성했다. 봉산은 등산로 입구가 4m 도로로 연결되어 접근성이 떨어졌으나, 경계부에 6~8m의 순환도로를 신설하여 봉산숲과 봉산 내 편백나무 숲을 쉽게 접근하여 이용 할수 있도록 하였다.

2

구릉지에 순응하는 단지 디자인

경사지에 순응하는 대지조성계획을 수립하고 단 차이로 만들어지는 공간은 주차장, 부대 복리시설 등으로 활용하는 등 입체적 건축계획을 수립했다. 아울러 지형 차이를 극복하는 보행동선 전략으로 상신초-은평터널로 버스정류장을 연결하는 공공보행통로를 계획하여 보행약자도 편안하게 이동 할수 있도록 했다.

3

자연과 도시가 조화를 이루는 경관창출

봉산숲 연접부는 중저층 판상형 주동을 봉산 방향으로 열리도록 배치하여 봉산숲을 이용하는 시민들이 위압감을 느끼지 않도록 했다. 또한 신사동 200, 237 일대 구역 경계를 이루는 가좌로11길을 정비하고, 가좌로11길을 축으로 통경구간을 확보하여 기존 시가지에서 봉산방향으로 열린 경관을 창출했다.

 

 

<계획내용>

구분	신사동 200 일대(편백마을)	신사동 237 일대(산새마을)
구역명	신사동 200 일대 주택정비형 재개발	신사동 237 일대 주택정비형 재개발
대상지 위치	은평구 신사동 200 일대	은평구 신사동 237 일대
구역면적	63,496㎡	55,209㎡
용도지역	2종일반주거지역	2종일반주거지역, 3종일반주거지역
용적률/높이	250% / 최고 33층(해발 145m)	-250%(2종), 250%(3종) /최고 33층(해발 145m)
정비기반시설 등	도로, 공원, 사회복지시설	도로, 공원, 공공공지
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,500세대 내외	공동주택 1,300세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2022

12.28. 재개발 후보지 선정

2023

05.03. 신속통합기획 착수

10.18. 1차 자문회의

- 기초현황조사, 계획 수립 방향 등 검토

11.03. 2차 자문회의

- 정비기반시설 계획 적정성 및 교통처리계획 적정성 검토

2024

01.17. 3차 자문회의

- 대규모 재개발에 따른 교통처리계획 적정성 검토

02.05. 주민참여단 간담회

04.03. 4차 자문회의

- 주민간담회 결과 반영한 조치계획 검토

04.29. 주민설명회

06.19. 5차 자문회의

- 주민설명회 결과 반영한 조치계획 검토

08.29. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

07.03. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

10.23. 정비구역 지정고시

 

구분	신사동 200 일대	신사동 237 일대
신속통합기획가(MP)	김용호 제일엔지니어링 부회장	김용호 제일엔지니어링 부회장
신속통합기획가(MA)	문석훈 에이비라인건축 상무	문석훈 에이비라인건축 상무
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	신속통합기획과, 주거정비과
자치구	은평구 정비사업신속추진과	은평구 정비사업신속추진과
정비계획	어울림엔지니어링	어울림엔지니어링
기획설계	인토엔지니어링건축사사무소	인토엔지니어링건축사사무소

가이드라인 완료 보도자료↗('24.08.28.)

신사동 200, 237일대 신속통합기획 가이드라인('24.08.29.)

신사동200 정비구역 지정고시('25.10.23)

신사동237 정비구역 지정고시('25.10.23)

정비사업 정보몽땅(신사동200)↗

정비사업 정보몽땅(신사동237)↗