대상지는 청계천, 내부순환로, 마장역세권과 인접한 입지특성상 잠재력이 높은 지역이다. 그러나 대상지 경계부는 옹벽으로 인해 사실상 주변으로부터 고립되었고 내부에는 급격한 지형의 단차나 차량 및 보행이 단절되는 구간들이 곳곳에 분포되어 있다. 지형 여건을 극복하고 지역의 잠재력을 살리기 위해 살곶이길과 사근초등학교 주변 옹벽을 없애고 도로와 녹지, 공공보행통로를 계획함으로써 주민들의 동선상 편의와 쾌적성을 높였으며 마장역세권, 청계천과 연결되어 고립에서 벗어나 원활하게 소통할 수 있도록 한다. 또한 인접한 마장동 382 대상지와 연계하여 기반시설을 일체적으로 계획해 지역 일대의 도시·주거환경의 질을 개선한다. 청계천 조망 세대를 계획해 대상지가 가진 자연적 여건을 충분히 활용하여 단지의 매력요소를 발전시킨다.

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경사지 여건을 극복하는 주거단지 조성

기존 옹벽 구조물로 인해 단절되었던 사근초등학교 경계부는 대지 조성 및 선형 녹지 계획을 통해 학생들의 안전한 통학로로 재구성한다. 아울러 살곶이길변 옹벽을 도로 레벨과 일치하도록 조정하여 간선도로와 단지 간의 물리적 단절을 해소하고 보행 연속성을 확보한다. 특히 옹벽 철거 부지에는 보행 공간과 근린생활시설을 배치하여 단지 주민 및 청계천 이용객을 위한 가로 활성화를 도모한다. 단차가 발생하는 구간에는 테라스 하우스 등 특화 주거 유형을 도입하여 자연 지형에 순응하는 설계를 구현한다.

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주변 지역과 연계한 기반시설 정비

살곶이2길과 사근동11나길을 연결하므로써 연접 신속통합기획 구역과의 기반시설 연계성을 확보해 마장역부터 살곶이길까지 도로망을 일괄 정비한다. 단절 없는 가로망 체계를 구축하고, 주민 생활 편의를 높이는 생활 공유 가로로서의 기능을 강화한다.

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녹지와 수변이 어우러진 자연친화적 단지

청계천과 한양대 녹지에 면한 입지를 고려해 녹지와 수변이 연결될 수 있도록  기존 한양대 산책로, 인접 재건축 단지 내 보행계획과 연계하여 마장역, 청계천까지 보행으로 연결되도록 시민개방 공공보행통로를 설치한다.

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개방감 있고 주변지역과 조화로운 도시경관 창출

청계천과 내부순환로에서 열린 경관을 형성하고, 주변 주거지 및 녹지에 위압감을 형성하지 않도록 단계적 스카이라인을 계획한다. 청계천변 고층부에 수변 조망 특화 세대를 계획해 청계천 경관을 향유할 수 있도록 한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	성동구 사근동 293 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	서울시 성동구 사근동 293 일대	-
구역면적	30,300㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고35층	-
정비기반시설 등	도로, 녹지, 주차장	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 526세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2022

12.28. 재개발 후보지 선정

2023

05.08. 신속통합기획 착수

07.26. 1차 자문회의

-토지이용계획 및 기반시설 적정성 검토

09.20. 2차 자문회의

- 생활SOC 필요성 및 건축계획 검토

09.26. 3차 자문회의

- 교통처리계획(안) 조정

10.25. 4차 자문회의

-건축 배치 및 통경축 검토

12.07. 5차 자문회의

-옹벽 철거 안정성에 대한 수자원 자문

11.22. 주민참여단 간담회

12.19. 주민설명회

12.28. 신속통합기획 가이드라인 확정

2026

03.04. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	임종엽 인하대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	성동구 주거정비과	-
정비계획	경호엔지니어링	-
기획설계	라스건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.12.28.)

사근동 293번지 일대 신속통합기획 가이드라인('23.12.28.)

정비사업 정보몽땅(사근동 293 일대)↗