대상지는 경부고속도로와 서초대로(테헤란로) 교차부에 위치한 주거단지다. 서초아파트지구 개발로 초기에 아파트용도로 개발 되었지만, 강남지역 일대가 지속적으로 발전하면서 대상지는 강남도심이자 강남역 배후 상권으로 입지 특성이 변화했다. 강남도심이라는 입지의 위상에 걸맞는 용도와 고밀주거를 위한 높이계획 수립을 위하여, 용도지역을 준주거지역으로 변경, 서초대로 변을 활성화 할수 있는 업무상업 용도를 도입한다. 유연한 높이계획을 통해 학교 일조에 따른 제약을 극복하고, 경부고속도로 변 초고층 주동 배치 통해 강남도심 입지에 걸맞는 상징적인 경관이 형성된다. 또한 상습침수구역이라는 점을 고려, 저류조 등 재해저감시설 설치하여, 미래에는 더 안전한 도시환경으로 거듭나도록 한다.

1

강남업무상업 중심을 지원하는 도심 복합주거단지 조성

강남 도심의 다양한 복합기능 도입을 위해 용도지역을 준주거지역으로 변경하고 서초대로변 연도형 상가 및 업무시설을 계획했다. 공공기여로 상습 침수구역 개선을 위한 공공저류조(약 2만톤)을 설치하고, 도심형 주거 도입 등 공공성 확보 항목도 함께 제시했다.

2

저층부 서초대로 변 가로활성화 기능 도입

서초대로변으로 연도형 상가를 따라 건물 저층부가 파고 들어가는 형태의 포켓녹지 공간을 조성해, 보행자가 생활 속에서 녹지를 느끼고 가로공간에서 다양한 활동이 이뤄질 수 있도록 유도하였다.

3

주변가로 환경에 대응하는 저층부 디자인

단지 내 단차가 발생하는 구간은 주민공동이용시설을 배치해 옹벽 발생을 최소화하고, 주변지역과 열린 보행동선을 계획하였다. 서운로 변에는 저층부 근린생활시설 및 공공시설을 배치해 주민 생활가로가 조성될 수있도록 계획하였다.

4

완충녹지와 연계한 녹지생태도심 조성

강남 도심은 서초대로 양측으로 빽빽히 건물이 들어서 있어 보행자를 위한 쉼터가 부족하다. 경부고속도로 변으로 선형 녹지를 확대하고, 산책길과 조경 공간을 일체형으로 조성하는 녹지생태도심 단지계획을 수립했다. 미래 경부고속도로 지하화시 상부공원과 단지내 보행동선이 유기적으로 연결된다.

5

학교 일조 제한조건 극복하는 다채로운 스카이라인

대상지는 경부고속도로와 서초대로가 만나는 교차부에 위치한 만큼, 서울의 관문으로서 상징 경관을 형성할 수 있도록 혁신적 디자인 랜드마크 주동을 유도한다. 경부고속도로 변으로 초고층 주동, 학교변으로 저층 주동을 배치해 역동적 스카이라인을 형성한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	서초진흥 재건축정비사업	서초아파트지구 특별계획구역①
대상지 위치	서초구 서초동 1315 일대	-
구역면적	41,947㎡	-
용도지역	1종일반주거지역·3종일반주거지역→준주거지역	-
용적률/높이	400%이하	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 녹지, 공공시설, 방재시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 825세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2022

01.20. 재개발 후보지 선정

02.25. 1차 자문회의

  - 주민제안 계획안 검토, 용도지역 변경 적정성 검토

06.09. 2차 자문회의

  - 용도지역 변경의 타당성, 입지특성과 개발 방향 검토

08.01. 1차 주민참여단 간담회

11.02. 3차 자문회의

  - 용적률 체계, 입지특성 반영한 용도계획 검토

12.14. 4차 자문회의

  - 허용용적률 인센티브 항목 및 단지계획 방향 검토

12.29. 2차 주민참여단 간담회

2023

03.22. 5차 자문회의

  - 주민 수정계획 방향 검토(최고층수 등)

05.10. 1차 자문회의

  - 주민 수정계획 방향 검토(도심형 주거 등)

06.01. 3차 주민참여단 간담회

06.23. 주민설명회

07.13. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

11.25. 도시계획위원회 수관분과위원회 심의

2025

01.23. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	강미선 이화여자대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	김용미 금성건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 공동주택지원과	-
자치구	서초구 재건축사업과	-
정비계획	ANU디자인그룹 건축사사무소	-
기획설계	금성건축	-

서초진흥 신속통합기획 가이드라인↗ ('23.07.06.)

신속통합기획 확정 보도자료 ('23.07.14.)

정비구역 지정고시 ('25.01.23)

정비사업 정보몽땅(서초진흥)↗