1970년대 구로공단의 배후주거지였던 대상지는 구로공단의 쇠퇴와 각종 개발계획수립의 실효 등으로 G밸리에 둘러 쌓인 섬처럼 인식되어왔다. 다문화 가정의 인구 유입에 따라 다양한 문화가 공존하는 가리봉은 재개발 추진에 부침을 겪어왔다. 단지를 가로지르는 도시철도와 인근 학교 일조권 제약에 따른 규제, 남북간의 고저차이(17m), 남부순환도로 소음, 우마길 기존 상권과의 조화 등 어려운 숙제들을 해결하기 위해 대상지가 가진 한계를 장점으로 극복했다. 주거환경개선에만 머물지 않고 G밸리의 가교 및 배후거점 역할을 할 수 있도록 개방성 있는 공간 및 보행로를 계획하였으며, 우마길 상인의 재정착을 고려해 임대상가를 함께 계획하는 등 지역과 조화로운 개발을 유도한다.

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단절된 G밸리를 잇는 열린단지 조성

대상지가 구로 디지털단지와 가산디지털단지의 사이에 위치한 점을 감안해 단절된 두 개의 산업단지를 서로 연결할 수 있도록 열린 단지로 조성한다. 대상지를 가로지르는 도시철도(7호선) 통과구간 상부에 통경축과 공공보행통로를 계획해 지역 간 소통을 유도한다.

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남구로역 역세권과 연결되는 복합주거단지

7호선 남구로역 주변과 우마길 저층부에 연도형 상가를 계획해 기존 상권의 흐름을 연결하고, 공공보행통로변 저층부에 공공임대상가를 배치해 영세 상인들의 재정착을 돕는다. 랜드마크주동 저층부는 근린생활시설과 공공시설을 배치하여, 역세권 접근가로를 활성화 한다.

3

주변지역과 조화로운 스카이라인 창출

대상지는 7호선이 관통하고 있으며, 인근 학교(영일초등학교)일조권 제약에 따른 층수 규제로 부지 활용에 어려움이 있다. 학교 일조영향 등 높이 규제를 적용받는 부분 외에는 층수를 유연하게 계획해 다양한 높이의 주동 계획을 통해 조화로운 스카이라인을 형성한다.

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지형의 단차를 활용한 생활편의시설 조성 및 커뮤니티 활성화

대지 내 경사지형을 활용해 지형의 단차가 발생하는 구간에 생활편의시설을 계획함으로써, 보행자 입장에서 편리하게 진입이 가능하도록 하는 한편 주민 커뮤니티의 활성화를 돕는다. 공공보행통로에서 자연스러운 동선이 유입되고, 학교가는 길을 따라 특화 시설이 배치된다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	가리봉2구역	-
대상지 위치	구로구 가리봉동 87-177	-
구역면적	40,552㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	347% 내외 / 39층(120m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 복합청사, 공공임대생가, 주차장, 입체보행교	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1179세대(내외) 및 부대복리시설	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.29. 재개발 후보지 선정

2022

08.31. 신속통합기획 착수

11.30. 1차 자문회의

 - 대상지 용도지역(안)에 따른 타당성 검토

2023

01.11. 2차 자문회의

 - 3종 용도지역(안)에 대한 타당성 검토

02.16. 3차 자문회의

 - 교통계획(안) 타당성 검토

03.17. 1차 주민참여단 간담회

04.12. 4차 자문회의

 - 준주거 용도지역(안)에 대한 타당성 검토

04.28. 2차 주민참여단 간담회

05.30. 주민설명회

06.22. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

09.11. 도시계획위원회 수관분과위원회 심의

2025

03.13. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	신중진 성균관대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	문창정 거림건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	구로구 도시개발과	-
정비계획	다음이에이건축사사무소	-
기획설계	(주)아이원건축사사무소	-

 

신속통합기획 확정 보도자료↗ ('23.06.22.)

가리봉2구역 신속통합기획 가이드라인 ('23.06.22.)

정비구역 지정고시 ('25.03.13.)

정비사업 정보몽땅(가리봉2구역)↗