대상지는 북한산이 가까이 보일 만큼 북한산과 가까이 위치하고, 북한산 자락의 흔적에 따라 동쪽이 높다. 1985년 3호선 개통 이후 2000년 6호선이 개통되어, 불광역은 더블역세권으로 기능하고 있어, 이 지역 일대는 과거보다 입지위상이 크게 변화였다. 2004년 불광8 정비구역으로 지정됐지만, 2014년 해제 된 이후 9년만에 재개발 사업을 재개하게 됐다. 주거 정비를 위해서는 일방통행 및 막다른 도로 등 도시공간구조의 재편이 필요하고, 대상지 주변 불광역 먹자골목과의 상생도 필요하다. 특히, 자연환경과의 조화를 위해 북한산 경관자원을 개발 후에도 어떻게 보존 할수 있느냐가 기획의 핵심 이슈다. 상권 배후 주거지의 입지 특성을 고려하여, 북한산 조망을 함께 나누는 ‘불광역세권 복합주거단지’ 신속통합기획이 마련되었다.

1

주변 상권과 함께 성장하는 열린 복합주거단지 계획

기존 불광역 상권(불광먹자골목)이 재개발 이후해도 유지될 수 있도록 저층부에 연도형 상가를 배치하고, 상업활동 지원을 위한 보행로 정비 및 공영주차장을 계획했다. 기존 상가기능을 유지하는 차원에서 연도형 배치구간을 설정했고, 불광역 상권 주차수요를 고려해 지하공영주차장을 조성한다.

2

가로환경 정비 통해 차량 및 보행편의 증대

기존의 좁고 불편한 도로체계를 개선하는 방안으로, 기존 일방통행에서 양방통행이 가능하도록 2개 차로로 폭원을 확대하고, 주변 아파트 단지에서 불광역으로 바로 이어지는 공공보행통로를 계획했다. 불광먹자골목과 공공보행통로가 만나는 지점엔 열린 광장을 조성해 상권에 부족한 외부공간을 확보한다.

3

북한산 조망을 함께 나누는 스카이라인

북한산 자락에 위치한 입지적 장점을 최대한 살려 단지 내에서 북한산 조망을 최대한 확보하고, 불광먹자골목에서 북한산 능선이 보이도록 통경구간을 계획해 열린 경관과 스카이라인을 형성했다. 북한산 방향으로 열린 통경축을 확보하기 위해 최고 층수를 상향 조정하고, 단지 내에서 북한산 조망이 가능하도록 개방감 있는 외부공간을 계획했다. 또한 북쪽 불광초등학교 일조 영향을 고려하여 북쪽으로 갈수록 낮아지는 스카이라인을 계획, 주변지역에 미치는 일조 침해를 최소화 했다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	불광8 재개발 사업구역	-
대상지 위치	은평구 불광동 600 일대	-
구역면적	13,145㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	250%/최고층수 25층	-
정비기반시설 등	도로, 공영주차장	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 314세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2021

12.28. 신속통합기획 후보지 선정

2022

10.05 . 신속통합기획 착수

10.05. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

12.22. 2차 자문회의

-정비기반시설, 토지이용, 건축계획(안) 검토

2023

03.17. 3차 자문회의

-교통처리계획(안) 검토

03.31. 4차 자문회의

-교통처리계획(안) 세부 사항 조정

04.03. 주민참여단 간담회

04.26. 주민설명회

06.16. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

08.23. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

10.17. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	양진석 와이그룹 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	은평구 정비사업신속추진단	-
정비계획	도시건축도원	-
기획설계	종합그룹환경건축사사무소	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.06.16.)

불광8구역 신속통합기획 가이드라인 ('23.06.16.)

정비구역 지정고시('24.10.17.)

정비사업 정보몽땅(불광8구역)↗