공공재개발과 민간재개발이 윈윈(win-win)하는 천호 A1-1·2

천호A1-2 재개발 가이드라인 (2023.4)

기획의도

천호 A1-2구역은 한강, 한강시민공원, 풍납토성, 천호공원 등 풍부한 지역자원과 함께 천호대교, 광진교, 천호역(5호선, 8호선) 등 교통 인프라를 가진 입지환경이 우수한 지역으로 지역의 풍부한 지역자원의 연계와 활용방안을 계획안에 담고자 하였다. 과거 하나의 구역이었던 천호A1구역이 천호A1-1구역은 공공재개발, A1-2구역은 민간재개발의 신속통합기획으로 나눠진 사업적 특성, 한강조망 확보와 역사문화환경 보존지역의 높이 규제에 따른 층수 계획의 한계, 비정형 구역계에 따른 자투리 용지, 대상지 진출입 도로 연결, 천호역에서 한강으로의 열악한 접근로 등의 현황 이슈를 개선하고자 하였다. 한강을 조망하고, 천호역과 한강을 연결하는 공공보행통로와 지역 주민과 함께하는 생활편의시설을 제공하여 삶이 풍요로워지는 거주환경을 갖도록 하였다.

기획원칙

1

인접 단지와 통합적 계획으로 한강을 품은 단지 조성

인접 단지와 통합적 계획을 통해 천호역에서 한강(광진교)으로 보행동선을 연결하고, 타워형 주동을 엇갈리게 배치함으로써 한강조망을 확보했다.

2

지구차원의 교통 개선을 통한 편리한 교통체계 구축

상습 정체구간인 천호대로로의 직접 진출입을 불허하는 대신 천호대교 고가 하부 구조물로 단절된 선사로를 정비해 올림픽대로와 연결되는 순환교통망 체계 구축했다.

3

지역적 특성을 고려한 창의적 경관 창출

역사문화환경 보존지역 내 높이규제와 천호대교 광역통경축을 고려해 풍납토성변으로 중저층 주동, 단지 내부로 고층 주동을 배치해 점층적 스카이라인과 입체적 경관을 창출한다.

4

지역과 커뮤니티를 공유하는 열린 단지 조성

풍납토성의 오랜 역사와 지역문화 보전을 위한 역사, 문화 중심의 커뮤니티 시설을 공공보행통로변으로 배치하고, 일반 시민에게 개방하는 시설로 조성한다.

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	천호A1-2 재개발 정비사업	-
대상지 위치	강동구 천호동 461-3 일대	-
구역면적	30,699㎡	-
용도지역	3종일반주거지역, 준주거지역	-
용적률/높이	300%/40층	-
정비기반시설 등	도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 780세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

그림3

기획과정

2021

12.28. 후보지 선정

2022

08.29. 신속통합기획 착수

11.09. 1차 자문

- 주민제안(안) 검토를 통한 계획 방향 도출

12.08. 2차 자문(교통)

- 교통처리계획 등 검토

12.28. 3차 자문

- 도시적 관점에서의 토지이용 및 건축계획(안) 검토

2023

02.14. 주민참여단 간담회

03.16. 주민설명회

04.05. 가이드라인 확정

12.13. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2024

03.14. 구역지정 고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김진욱 건축사사무소 예지학 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획 상임기획과	-
자치구	강동구 주택재건축과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
건축설계	건축사사무소 예지학	-