우이천을 품은 매력적인 수(水)세권

쌍문3구역 재개발 가이드라인(2023.3.)

기획의도

쌍문동 724 일대는 우이천과 우이천로, 노해로로 둘러싸인 도심의 섬과 같다. 준공 40년이 넘은 백조아파트를 포함해 우이천로에 둘러싸인 대표적 노후 저층 주거지로 알려져 있다. 우이천을 끼고 북한산을 조망할 수 있는 큰 강점을 가진 지역 특성에 주목, 남측 우이천과의 경계가 허물어지고 수변에 생기는 친환경 여가공간을 모두가 누릴수 있는 수변 특화 주거단지를 만들고자 한다. 수변공간을 거주공간으로 적극적으로 끌어들여 거주민에게는 휴식과 커뮤니티의 장소로, 지역주민에게는 산책과 쉼터의 공간으로 제안하고자 한다. 공동주택의 거주성과 사회적 공공성이라는 이슈에 대한 새로운 해석과 모델이 되기를 기대한다.

기획원칙

1

우치천변 경계허물기로 함께 누리는 수변공간 조성

기존도로의 선형 공원화 및 수변특화공간을 통해 우이천의 접근성 증대, 계단형식 조성으로 다양한 활동이 가능한 공간을 제안한다.

2

다채로운 만남이 이어지는 열린 커뮤니티 계획

주민들이 이용 가능한 휴게 공간과 우이천변 보행로 인접배치로 커뮤니티 네트워크를 조성, 친수공간으로 접근 가능한 다양한 동선체계를 구축했다.

3

도시와 자연이 조화로운 경관 형성

인근 주거단지와 도로 규모를 고려한 도시적 관점에서 단지계획 수립 및 주변과 어울리는 스카이라인을 계획했다.

4

지역주민과 소통하는 보행 및 교통체계 개선

우이천변에 인접한 도로를 친수공간으로 공원화해 안전한 보행공간을 만들고, 지역주민이 불편을 겪었던 위한 쌍한교 교통체계를 개선했다.

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	쌍문3구역 재개발	-
대상지 위치	도봉구 쌍문동 724 일대	-
구역면적	15,035㎡	-
용도지역	2종(7층), 2종, 3종	-
용적률/높이	265%/25층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공공공지	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 300세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2021

12.28. 대상지 선정

2022

05.10. 정비계획 용역 착수(도봉구)

10.05. 신속통합기획 착수(서울시)

10.05. 1차 자문회의

- 주민제안(안) 검토를 통한 쟁점 도출

11.23. 2차 자문회의

- 도시적 관점에서 토지이용 및 건축계획(안) 검토

12.14. 3차 자문회의

- 교통계획(안) 장단기 계획안 검토 및 건축계획 수변특화공간 검토

12.19. 주민참여단 간담회

2023

01.05. 4차 자문회의

- 교통처리계획 등 검토

01.31. 주민설명회

02.23. 5차 자문회의

- 친수공간 계획의 정합성 및 수리검토

03.20. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.28. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2024

02.22. 정비구역 지정고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김정곤 건국대학교 교수
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	도봉구 주택과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
건축설계	라스건축	-