대상지는 교통의 요지이자 대학들이 밀집한 청량리 및 회기 지역에 위치한 노후 주거지이다. 높은 개발 잠재력에도 불구하고 주변지역에 초고층 건물이 들어서는 동안 각종 개발계획으로 부터 소외된 지역이다. 기획안에서는 공공성 확보 차원에서 대상지 북측에 위치한 동대문노인종합복지관, 청소년센터의 환경을 개선하는데 초점을 두었다. 사업시행 이후에 사회적 약자들이 안전하게 시설을 이용 할 수 있도록 시설 진입로를 제대로 정비하는 계획을 수립했다. 한편, 청량리지역 일대가 서울시 공간구조 상 광역중심지라는 입지 특성을 감안해, 3종주거지역까지 용도지역을 상향조정하고, 종로에서 연결되는 왕산로에 연접한 경관상 중요한 입지라는 점을 고려, 35층 고층 주동과 중저층 주동이 어우러진 입체적 경관을 형성하도록 했다.

1

주변과 소통하는 경계 없는 단지 조성

대상지 주변 경계부 현황 특성을 고려하여, 경계부가 단절되지 않고 소통하는 단지를 조성한다. 특히, 제기로변 가로변 주동 저층부에 근생시설을 배치하여 가로와 단지가 단절되지 않도록 한다. 연접한 종교시설 경계부는 토지이용의 효율을 고려하여, 합리적으로 구역계를 조정 검토한다.

2

약자와 함께 더불어 사는 단지 조성

대상지 북측에 위치한 동대문 노인종합복지관과 시립청소년센터는 매일 수백명 노인에게 무료급식을 제공하는 중요한 공공시설이다. 용도지역 상향에 따른 공공기여로 지역 사회복지시설의 환경 개선 내용을 담았다. 복지관으로 가는 보행접근로는 엘레베이터 등을 설치하여, 보행접근성을 향상시켰다.

3

지형 단차를 극복하는 단지 설계

대상지는 남북으로 20m 정도 단차이가 발생하는 경사지다. 북측 한신아파트 경계가 대부분 옹벽으로 조성되어 있어, 보행이 단절되어 있다. 재개발 사업시 새로운 대지조성을 통해, 지형 단차를 최소화하고 경계부는 친환경 화계를 설치한다.

4

주변 지역과 조화를 이루는 중첩경관 구현

제기로와 왕산로가 만나는 경관상 중요한 입지라는 점을 고려, 35층 고층 주동과 중저층 주동이 어우러진 입체적 경관을 형성했다. 제기로변은 위압감을 주지 않도록 연도형 상가와 저층 주동을 배치하고, 단계적으로 높아지는 스카이라인을 계획했다.

 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	청량리9구역	-
대상지 위치	동대문구 청량리동 19번지 일대	-
구역면적	28,648㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/최고층수 35층	-
정비기반시설 등	도로, 사회복지시설, 어린이집	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 930세대 내외 등	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2021

12.29. 대상지 선정

2022

08.31. 신속통합기획 착수

10.05. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

11.02. 2차 자문회의

-토지이용계획 및 건축계획(안) 검토

12.08. 3차 자문회의

-교통처리계획(안) 검토

12.08. 주민참여단 간담회

12.26. 주민설명회

12.28. 4차 자문회의

-주민설명회에 따른 주민의견 결과보고

2023

03.10. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

02.17. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

06.26. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	임종엽 인하대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	동대문구 주거정비과	-
정비계획	도시미래종합기술공사	-
기획설계	송원도시건축	-

 

가이드라인 확정 보도자료↗('23.03.10)

청량리9구역 신속통합기획 가이드라인('23.03.10)

정비구역 지정고시('25.06.26)

정비사업 정보몽땅(청량리9구역)↗