대상지는 7호선 면목역 보도 5분거리에 위치한 역세권 배후주거지이다. 주변 저층 주거지는 모아타운으로 정비사업이 추진되고 있고, 대상지는 신속통합기획을 통해 재개발사업이 추진되고 있는 등 개발 수요가 높은 곳이다. 모아타운과 재개발이 추진된다면, 면목역 남동쪽 블록의 도시공간은 크게 변화할 것이다. 주변 모아타운 개발 밀도와 입지 특성을 고려하여, 3종주거지역으로 변경하고, 주거지 밀도 증가에 대비하여 충분한 도로 및 공원을 확보하였다. 특히, 주요 교차로에는 근린공원과 생활SOC를 공급하여, 미래 지역 주민들이 생활하는데 기반시설이나 공공서비스가 부족함이 없도록 계획했다. 7호선 지하철역으로 연결되는 보행로는 공공보행통로를 통해 끊기지 않도록 하였고, 고밀주거단지임에도 주변에 부영향을 끼치지 않고, 주변과 조화를 이루는 경관계획을 마련했다.

1

지역과 연결되는 보행환경 조성 및 열린 아파트 단지 조성

단지 내 공공보행통로를 계획해 인접한 학교나 면목역으로 이동하는 보행자의 편의를 고려한 보행환경을 조성한다. 공공보행통로를 중심으로 주민공동이용시설 등을 배치함으로써 자연스러운 교류가 이루어지는 열린 공간이 될 것으로 기대된다. 또한 주변에 모아타운 사업이 추진된다면, 경계부 도로는 정비방행과 근생 배치를 통한 활성화 전략을 제시한다.

2

일상 생활권 단위의 생활편의시설 조성

지역의 주요 가로인 겸재로54길과 상봉로1길이 교차하는 지점에 약 3000㎡ 규모의 공원을 계획했고, 공원의 효율적 활용과 이용자 편의를 위해 공원 하부에 생활체육시설이 설치 되고, 연접하여 사회복지시설 부지를 계획했다. 공원과 공공시설 한 곳에 집중되어, 향후 지역의 다양한 이벤트가 개최되는 활력있는 휴식공간이 될 것으로 기대된다.

3

용마산 등 자연경관과 어우러진 스카이라인 조성

인접한 저층 주거지, 용마산 등 자연경관과 조화로운 도시경관이 창출되도록 했다. 아파트의 주동이 주변지역을 위압하지 않도록 점진적인 스카이라인을 조성하고, 주요 조망지점에서 용마산을 조망 할수 있도록 개방감을 확보 했다. 또한 고층 탑상형 주동 부터 중저층의 특화주동 까지 다양한 높이와 형태의 주동을 배치해 주변과 조화를 이루는 경관이 형성되도록 했다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	중랑구 면목7구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	중랑구 면목동 69-14 일대	-
구역면적	58,400㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/ 최고35층(120m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 체육시설, 공공청사	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1450세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

08.31. 신속통합기획 착수

10.12. 1차 자문회의

- 용도지역 상향 등 정비계획 검토, 건축기본구상 적정성 검토

11.30. 2차 자문회의(교통)

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

2023

12.19. 주민참여단 간담회

01.27. 3차 자문회의

- 교통처리계획, 도로운영계획 등 검토

01.31. 주민설명회

03.02. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.13. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2024

01.11. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	백진 서울대학교 교수
서울시	신속통합기획과	-
자치구	중랑구주택개발추진단	-
정비계획	BM 도시건축사사무소	-
기획설계	에스파스건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료↗('23.03.02)

중랑구 면목7구역 재개발사업 신속통합기획('23.03.02.)

정비구역 지정고시('24.01.11.)

정비사업 정보몽땅(면목7구역)↗