1960~70년대 인구 팽창에 따른 주택부족 문제 해소를 위해 조성된 미아동 8-373일대는 구릉지에 준하는 가파른 경사지형의 높은 해발고도 지역에 40년 이상 노후 건축물이 대부분 차지하고 있는 단독주택 밀집 지역으로 주거환경 개선을 주민 열망에도 불구하고 주민 갈등으로 장기간 정비사업이 정체로 현재까지 열악한 주거 환경이 그대로 이어져 오고 있는 지역이다. 미아동 8-373일대는 월계로변 위압적인 옹벽의 도시미관을 개선, 연접한 북서울꿈의숲 공원의 양호한 자연환경과 연계하고, 동북선 경전철역 신설과 주변 개발사업 추진 등 지역의 위상 변화를 고려하여 지역과 소통하고 지역의 활성화를 유도할 수 있는 장소로 만들고자 하였다. 월계로변 옹벽 높이 낮춰 지역단절 극복하였고 경사지형, 역세권을 적극적으로 활용해 다양한 생활공간으로 구성, 북서울꿈의숲 공원으로 트임축을 조성하여 열린 녹지스페이스 조성을 통해 지역 단절을 극복하고, 자연으로 열린 친환경 주거단지로 계획하였다.

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지역단절 극복

도시미관을 저해하고 대상지와 주변 지역을 단절시키는 월계로변 옹벽의 높이를 조정 (13→8m)해 도시경계를 낮춤으로써 경관을 개선하고 지역 연계를 강화한다.

2

지역활성화 유도

주변 개발 및 경전철역 신설 등 여건변화에 따른 지역활성화를 유도하기 위해 역 주변의 용도지역 조정(2종7층→2종주거) 등 개발 여건을 개선한다.

3

다양한 생활공간 구성

경사지형 단차를 적극 활용하여 데크 하부 커뮤니티시설, 근린생활시설 등을 배치해 단지 주민들 뿐만 아니라 지역을 활성화하는 공간으로 계획했다.

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지역과 소통하는 도시경관 창출

북서울꿈의숲 및 연접 주거단지와 어우러질 다양한 높이 및 디자인을 적용함으로써 지역과 소통하는 조화로운 도시경관을 창출한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	미아4-1구역 재건축 정비사업	-
대상지 위치	강북구 미아동 8-373 일대	-
구역면적	53,379㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	234% / 24층 (72m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 녹지, 공공임대상가, 임대주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1035세대 내외 등	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

10.26 선정

2022

11.09. 가이드라인 확정

2023

12.28. 도시계획위원회 수권분과 심의

2024

12.05. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	노윤경 우리동인건축 대표
서울시	신속통합기획과,	-
자치구	강북구	-
정비계획	안씨티엔지니어링	-
건축설계	여름건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료↗ ('22.11.09)