국제금융도시 서울의 미래모습을 상상하며 여의도의 밑그림을 그렸다. 한강과 공원, 도시의 조화로운 경관을 연출하여 여의도 전체 경관을 고려한 스카이라인을 만들고 한강변 건축물을 특화 디자인하여 세계적인 명소, 아름다운 수변도시로 거듭난다. 63빌딩과 가까운 동은 최고 65층까지 지어지고 인근 학교 변에는 중저층을 배치해 한강 조망을 위한 통경축을 확보하고, 높고 낮은 건물이 조화를 이루는 스카이라인을 창출한다. 또한, 여의도 국제금융지구를 지원할 수 있도록 주거유형을 다양화하고, 문화, 전시, 상업, 업무 등 다양한 기능을 도입했다. 한강의 아름다운 낙조를 바라볼 수 있는 전망데크와 문화시설을 갖춘 수변 문화공원을 조성하고, 문화공원에서 한강공원까지 이어지는 입체보행교도 신설하는 등 한강과 가까운 위치적 이점을 살려 수변문화거점을 조성하고자 했다.

 

 

<여의도 시범>

1

국제 금융지구를 지원하는 도심주거 도입

여의도 국제업무지구와 연계해 24시간 활력 넘치는 ‘보행일상권’을 조성하고 업무-주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해 복합용도를 도입한다.

2

한강변 수변문화거점 조성(그레이트 선셋 한강)

한강변에 ‘문화공원’을 조성, 전망데크와 문화시설이 어우러져 한강의 아름다운 석양을 만끽할 수 있는 매력적인 수변공간으로 탄생한다.

3

지구 보행네트워크 확립

원효대교 진입램프와 차도로 인해 단지와 한강공원이 단절되어 있는 곳에 문화공원과 한강공원을 연결하는 입체보행교를 신설하여 도시-한강의 연결성을 강화한다.

4

입체적 수변 도시경관 창출

최고 65층 초고층 스카이라인을 형성함으로써 여의도 일대를 한강변 대표 수변도시로 재탄생, 인접한 63빌딩 및 파크원과 조화될 수 있도록 200m 높이 범위 내에서 ‘U자형’ 스카이라인을 형성한다.

 

<여의도 한양>

1

금융중심지에 어울리는 특화주거 및 융·복합적 토지이용

여의도 국제업무지구와 연계해 24시간 활력 넘치는 지역으로 조성하고, 업무-주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해 복합용도를 도입한다.

2

활기와 휴식이 있는 상업·업무 가로 조성

아파트 담장으로 막혀있던 ‘국제금융로’와 ‘여의대방로’는 활기와 휴식이 있는 상업·업무가로로 재조성하고, 저층부에 연도형 상가를 배치하고 충분한 보행공간을 확보, 가로활성화를 도모했다.

3

신설 역세권 대중교통 연계체계 구축

신설역(한양아파트역)이 예정된 곳에 공공공지를 설치해 지역을 활성화하는 공간으로 활용할 계획이다. 

4

도시가 하나로 조화로운 경관

구릉지 지형과 조화로운 경관형성 및 급경사지형 특성을 존중하고, 장소성을 고려하여 다양한 유형의 건물 디자인을 적용한 차별화 된 주동계획을 수립했다. 또한 지하철 출입구 신설 및 대중교통 환승시설 설치를 위한 가용공간을 확보하고 선큰 광장 등 특화설계 방식을 통해 단지 내 개방 커뮤니티시설 등과 연계하여 계획했다.

 

<기획내용>

구분	여의도 시범 아파트 재건축 정비사업	여의도 한양 아파트 재건축 정비사업
구역명	여의도 시범아파트	여의도 한양아파트
대상지 위치	영등포구 여의도동 50일대	영등포구 여의도동 42일대
구역면적	108,823㎡	36,363㎡
용도지역/지구	준주거지역/ 여의도아파트지구단위계획구역	일반상업지역/ 여의도아파트지구단위계획구역
용적률/높이	400% / 최고 200m 이하(60-65층 내외)	600% / 최고 200m 이하
정비기반시설 등	도로, 공원 및 문화시설, 공공시설, 공공주택	도로, 공공공지, 공공시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,500세대 내외	공동주택 1,000세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2021

11.12. 재건축 후보지 선정(여의도 시범)

12.06. 신속통합기획 착수(여의도 한양)

12.15. 재건축 후보지 선정(여의도 한양)

12.20. 1차 자문회의(여의도 시범, 한양)

-주민제안(안) 검토

 

2022

01.18. 신속통합기획 착수(여의도 한양)

01.28. 2차 자문회의(여의도 시범, 한양)

- 토지이용계획관련 검토

03.25. 3차 자문회의(여의도 시범, 한양)

-토지이용계획 및 교통처리계획 관련 검토

04.06. 4차 자문회의(여의도 시범, 한양)

-공공기여 관련 검토

04.28. 1차 주민참여단 간담회(여의도 시범, 한양)

06.09. 5차 자문회의(여의도 시범, 한양)

-경관계획 및 건축계획 관련 1차 검토

06.22. 6차 자문회의(여의도 시범)

-정비계획 및 건축계획 관련 2차 검토

06.25. 6차 자문회의(여의도 시범)

-정비계획 및 건축계획 관련 검토

08.12. 2차 주민참여단 간담회(여의도 시범, 한양)

09.15. 주민설명회(여의도 시범)

11.07. 재건축 신속통합기획 가이드라인 확정(여의도 시범)

11.21. 3차 주민참여단 간담회(여의도 한양)

12.07. 6차 자문회의(여의도 한양)

-정비계획 및 건축계획 관련 2차 검토

12.14. 주민설명회(여의도 한양)

 

2023

01.19. 재건축 신속통합기획 가이드라인 확정(여의도 한양)

10.04. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의(여의도 시범)

12.09. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의(여의도 한양)

 

2024

03.21. 정비구역 지정고시(여의도 시범)

 

2025

02.13. 정비구역 지정고시(여의도 한양)

 

 

구분	여의도 시범 아파트 재건축 정비사업	여의도 한양 아파트 재건축 정비사업
신속통합기획가(MP)	구자훈 한양대학교 교수	구자훈 한양대학교 교수
신속통합기획가(MA)	윤혁경 (전)ANU다자인그룹건축사사무소 사장	윤혁경 (전)ANU다자인그룹건축사사무소 사장
서울시	신속통합기획과 공동주택과	신속통합기획과 공동주택과
자치구	영등포구 주거사업과	영등포구 주거사업과
정비계획	KTS엔지니어링	KTS엔지니어링
기획설계	스페이스소울	송원도시
주민	여의도 시범아파트 주민참여단	여의도 한양아파트 주민참여단

<여의도 시범>

정비사업 정비몽땅(여의도 시범아파트)↗

가이드라인 확정 보도자료('23.03.28)↗

여의도 시범 아파트 신속통합기획 가이드라인(22.11.07)

정비구역 지정고시('25.02.13.)

 

<여의도 한양>

정비사업 정비몽땅(여의도 한양)↗

가이드라인 확정 보도자료('23.03.28)↗

여의도 한양 아파트 신속통합기획 가이드라인(23.01.19)

정비구역 지정고시('24.03.21.)