1988년에 지어진 우신빌라는 서울 서남권에서는 입지조건이 돋보이는 단지로, 지하철 1,7호선 온수역과 가깝고 대로변에 위치하여 도심 접근성이 뛰어나다. 주변에 세종과학고, 우신중·고, 온수초와 인접해 학군도 우수한 지역이다. 또한 ‘온수역세권 활성화 사업＇이 진행되는 등 주변으로 대규모의 개발사업들이 계획 중으로 지역활성화가 기대된다. 우수한 주변 조건에도 불구하고 고가도로로 인한 열악한 보행환경, 옹벽의 위험성, 노후화 등으로 우신빌라 주민들의 삶은 열악하다. 서울시는 생활중심주거지에 안락한 단지 형성을 목표로 안전한 보행환경과 통학로 확보, 단지 내 1급 비오톱을 산책로로 활용하여 생태마당과 연계조성, 주변을 고려한 공원 및 주차장 계획하는 등 주민들의 일상을 회복하여 삶이 있는 마을을 만들고자 하였다.

 

 

1

보행환경의 쾌적성

안전한 보행환경과 통학로 조성으로 보행네트워크 마련하고, 아이부터 어르신까지 이야기가 있는 다양한 외부공간을 조성해 일상의 커뮤니티를 회복한다.

2

도시맥락의 소통

지역주민과 소통, 교류가 가능한 위치에 열린공원을 만들고, 주변 비오톱1등급지와 연결되는 및 녹지순환체계를 계획했다. 공원변에는 지역주민 공유공간 확보로 활성화를 유도한다.

3

도시경관의 다양화

지역과 상생하기 위한 스카이라인의 다양한 변화로 입체적인 도시가로경관을 창출한다. 판상형과 탑상형 주동의 건물 디자인을 혼합해 외관의 특성화를 통한 아이덴티티를 확보한다.

 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	궁동 우신빌라 재건축	-
대상지 위치	구로구 궁동 213-27 일대	-
구역면적	51,071㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250%/최고 30층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공영주차장	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1120세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2021

10.26. 재건축 후보지 선정

12.20. 1차 자문회의

-주민제안(안) 검토

12.28. 신속통합기획 착수

 

2022

01.14. 2차 자문회의

-토지이용계획 관련 검토

02.21. 3차 자문회의

-교통처리계획 관련 검토

04.27. 4차 자문회의

-정비계획 및 건축계획 관련 검토

05.18. 5차 자문회의

-경관 및 건축계획 관련 검토

06.03. 주민참여단 간담회

07.06. 주민설명회

08.09. 재건축 신속통합기획 가이드라인 확정

 

2023

10.18. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

12.28. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	노윤경 우리동인건축사사무소 대표
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	구로구 주택과	-
정비계획	안씨티 엔지니어링	-
건축설계	여름건축	-
주민	궁동 우신빌라 재건축 주민참여단	-

 

궁동 우신빌라 신속통합기획 가이드라인('22.08.09.)

정비구역 지정고시('23.12.28.)