신향빌라는 주변산 경관관리지역에 위치한 대상지로 인접한 용마산으로 인해 건축계획에 대한 신중한 접근이 필요한 지역이다. 신향빌라 재건축 신속통합기획(舊 도시·건축혁신계획)은 구릉지라는 지형적 특성과 용마산·아차산으로 이어지는 자연 경관을 존중하면서, 노후화된 주거 환경을 안전하고 쾌적하게 개선한다. 학교와 인접한 입지적 특성을 고려하여 지역사회와 소통하는 보행 환경과 공공성 있는 커뮤니티 공간을 조성하고, 다양한 주거 유형을 도입하여 자연과 도시가 조화롭게 어우러지는 입체적 주거 단지를 실현한다.

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주요산(용마산), 인접 학교, 구릉지 등 자연지형과 조화로운 스카이라인

산자락에서 단지 내부로 이어지는 녹지축을 연결하고, 건축물의 높이를 학교 운동장 레벨인 68.5m 이하로 계획하여 주변 경관과의 시각적 조화를 도모한다. 지형을 순응하는 배치와 점층적으로 상승하는 스카이라인 조성을 통해 자연과 건물이 하나로 연결되는 경관을 창출한다.

2

학교 통학로 및 용마산 산책로 개선 등 지역차원의 보행환경 개선

약 12m의 높이 차이의 가파른 계단으로 되어있는 열악한 보행 환경을 에스컬레이터, 보행 브릿지 등을 설치하여 어린이와 주민들이 안전하고 편리하게 이동할 수 있는 무장애 공간을 구현하고 안전한 통학로를 조성한다.

3

학교와 연계한 공공개방 커뮤니티시설 설치 등 공공성 확보

새로 조성되는 통학로에 지역주민에게 개방하는 공공개방 커뮤니티 시설을 설치함으로써 공공성을 확보하고 활성화하여 지역커뮤니티 공간으로 활용할 수 있도록 한다.

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테라스하우스, 판상형, 탑상형 등 다양한 주거유형 계획으로 입체적 공유경관 창출

구릉지 지형 조건을 극복하고 단조로운 단지 구성을 피하기 위해 테라스하우스, 판상형, 탑상형 등 다양한 주거 형태를 혼합 배치한다. 인접대지 및 도로변은 저층형, 단지 내부에는 타워형을 배치하는데, 저층형은 학교 운동장보다 낮게, 타워형은 최대 층수 이하로 계획 지형에 순응하는 저층, 고밀, 블록형 주거단지를 조성한다. 또한 단순히 건물만 들어서는 것이 아니라, 단지 내에 중정을 조성하는 등 다양한 외부 공간을 형성한다.

5

소형주택 확보, 세대수 최대화 등 지역 주택 공급에 기여

특별건축구역 제도를 적용으로 전체 300세대 이상을 확보하여 주택 공급에 기여한다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	신향빌라 재건축정비사업	-
대상지 위치	광진구 중곡4동 16-24 일대	-
구역면적	15,757㎡	-
용도지역	2종일반주거지역(7층이하)	-
용적률/높이	200%/최고층수 12층	-
정비기반시설 등	도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 300 세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2020

11.09. 대상지 선정

12.21. 도시·건축 혁신사업 착수

2021

02.09. 1차 자문회의

-계획(안)검토 및 이슈 도출

03.11. 2차 자문회의

-건축계획(안) 논의

04.14. 주민참여단 간담회

11.08. 도시·건축혁신 계획원칙 확정

2022

03.07. 도시계획위원회 심의

06.02. 정비구역 지정 고시

2025

03.14. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.03. 정비계획 변경고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	신지현 스페이스숨 대표
서울시	신속통합기획과, 공동주택과	-
자치구	광진구 주거사업과	-
정비계획	동해종합기술공사	-
기획설계	송원도시건축	-

신향빌라 재건축 도시·건축혁신 계획원칙 ('21.11.08)

신속통합기획 특별분과(수권)소위원회 심의결과 보도자료↗ ('22.03.08)

정비구역 지정고시('22.06.02)

정비계획 변경고시('25.07.03)

정비사업 정보몽땅(신향빌라)↗