중구 수표동 35-10번지 일대 '을지로3가 제6지구'는 노후·불량 건축물이 밀집하고 기반시설이 열악하여, 지난 2016년 10월 도시정비형 재개발구역으로 지정되었다. 도시기능 회복과 환경 개선이 시급했으나, 재개발로 인한 임대료 상승과 기존 산업 기반 위축이 우려되는 상황이었다. 이에 서울시는 도심 산업 보호와 세입자 재정착을 위해 주변 개발 현황을 종합적으로 고려한 정비계획을 수립했다. 우선, 준공 시점의 임대료를 주변 시세의 70% 수준으로 책정하여 기존 세입자가 합리적인 비용으로 재입주할 수 있도록 유도했다. 또한, 기존 산업을 반영한 '건자재 특화거리'를 조성하고, 신축 건물 내·외부에 을지로의 흔적을 담은 '길'과 개방형 라운지를 설치하여 지역 산업 커뮤니티 활성화를 도모할 예정이다. 향후 기반시설 확충과 더불어 기존 산업, 업무, 상업 시설이 공존하는 특화 거리가 조성된다면, 지역 상권 활성화는 물론 세입자와 상생하는 성공적인 재개발 모델이 될 것으로 기대된다.

1

도시산업 보호 및 세입자 재정착 유도

우선임차권 및 임대료 감면(주변시세 70% 이하)을 통해 기존 세입자 재입주 가능한 계획 수립

2

지역차원의 지속가능한 도시가로 창출

기존 산업, 업무시설, 리테일 등이 공존하는 가로별 특화 조닝계획

3

을지로의 흔적과 기억을 담은 건축계획

을지로의 감성을 담은 내·외부 ‘길’조성 및 지역의 역사와 흔적을 담은 건축 디자인

4

도시와 소통하는 공공성을 담은 민간개발

청계천, 공원, 도시가로에 개방된 입체적 커뮤니티 계획

 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	을지로3가구역 6지구 도시정비형 재개발사업	-
대상지 위치	중구 수표동 35-10 일대	-
구역면적	4,993㎡	-
용도지역	일반상업지역	-
용적률/높이	989% / 17층(70m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	업무시설	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2020

04.10. 산업부문 전문가 자문회의(1차)

 - 산업생태계(건축자재, 타일/도기) 특성을 고려한 목표 설정

05.04. 재개발 후보지 선정

05.07. 1차 자문회의

 - 기존 계획(안) 검토, 혁신이슈 도출

05.26. 산업부문 전문가 자문회의(2차)

 - 업종별 특성 고려 및 입주민 재정착 유도방안 검토

06.08. 2차 자문회의

 - 산업현황 및 세입자 보호대책 논의

06.26. 3차 자문회의

 - 건축계획(안) 논의

07.23. 4차 자문회의

 - 도시(정비계획) ＋ 건축(건축설계 기본구상)

08.07. 가이드라인 확정

11.04. 도시계획위원회 심의

11.26.정비구역 지정 고시

2021

03.03.사업시행인가

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김택빈 이스케이프건축 소장
서울시	신속통합기획과, 도시재창조과	-
자치구	중구 도심재생과	-
정비계획	유한이앤피	-
건축설계	나우동인건축	-

을지로3가구역 6지구 신속통합기획 가이드라인 ('20.08.17)

정비계획 결정(변경) 고시 ('20.11.26)