지역에 열린 주거단지, 상계주공 5단지

상계주공5단지 재건축 가이드라인(2020.6.)

기획의도

상계주공5단지는 `80년대 상계택지개발지구 개발에 따라 조성되었으며 전체 16개 단지 중 두 번째로 재건축이 추진되는 단지로, 택지개발지구 도시관리에 대한 공공의 선제적 밑그림이 필요한 지역이다. 상계주공5단지는 기존 대단위 아파트 단지의 폐쇄성을 극복하고 도시성을회복하는데 중점을 두었으며, 저층 중정형주거와 고층 타워형을결합하여 공동주택의 새로운 대안을 모색해보고자 하였다. 1,2층의 저층 상업 커뮤니티 시설과 고층 주거지역을 의도적으로 분리하고 저층에 필로티아케이드, 보행 전용통로 등으로 녹지와 커뮤니티 공간이 자연스럽게 연결되도록 하였다. 주거건물의 형태 차별화를 위해서 최상층에 불암산을조망하는 공유공간을 설치하고. 다층의 테라스공간, 라멘조의결합을 통한 단위주거의 가변성 등을 만들어 입주자들의 가변적 수요에 대응하고, 도시경관을 색다르게 만들었다.

기획원칙

1

소규모 블록 디자인

획일적인 타워형 슈퍼블럭을 탈피하여 새로운 도시경관 창출

2

도시형 생활가로 창출

생활가로변 단지개방형 시설 및 생활서비스 시설을 공급하여 생활가로 활성화

3

저층 열린 중정+고층 타워

저층 열린 중정형 주거와 고층 타워주거를 결합한 새로운 주거경관계획

4

Life cycle 대응위한 가변형 구조계획

비확장 발코니를 통한 입면 차별화, 주거 평형 다변화가 가능한 구조 시스템을 제안

5

저층 상업 및 공공 커뮤니티시설과 고층 주거 분리

6

재건축 최초 친환경 제로에너지 단지 디자인

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	상계주공5단지 재건축 정비사업	-
대상지 위치	노원구 상계동 721번지 일대	-
구역면적	33,854㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공시설(문화시설 등)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,000세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2019

05.30. 대상지 선정

09.30. 주민참여단 간담회(1차)

11.20. 1차 자문회의
- 워킹그룹 설계(안) 검토

12.04. 2차 자문회의
- ‘20 지역분석자료 검토, 혁신이슈 도출

12.18. 3차 자문회의
- 토지이용계획(안) 논의

12.23. 4차 자문회의
- 교통계획(안) 논의

2020

01.09. 5차 원팀회의
-도시(정비계획) ＋ 건축(건축설계 기본구상)

02.13. 6차 원팀회의
-통합계획(안) 논의

02.24. 주민참여단 간담회(2차)

06.25. 신속통합기획 가이드라인 확정

2021

01.20. 도시계획위원회 심의

03.25. 정비구역 지정 고시

원팀구성

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	천의영 경기대학교 교수
서울시	신속통합기획과, 공동주택과	-
자치구	노원구 도시재생과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
건축설계	나우동인건축	-