대상지는 삼성산 자락에 위치하고 신림초등학교 및 병설유치원과 접하고 있어 자연환경과 교육환경이 우수하다. 또한, 바로 옆 신림5구역을 비롯하여 재정비촉진지구 등 주변 지역에서 다수의 재개발 사업이 추진 중에 있어 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가된다. 반면, 대상지 내 대부분이 노후 주택이며 경사 지형에 반지하 주택 비율이 높아 안전사고 위험이 따르는 등 주거 환경 개선이 시급한 상황이다. 특히, 대상지의 74%가 제1종일반주거지역에 달해 주민들의 적극적인 재개발 추진 의지에도 불구하고 공공재개발 공모에 탈락하는 등 개발에 어려움을 겪었다. 그러던 중 24년 3월 신속통합기획 후보지로 선정되면서 비로소 본격적인 사업 추진 동력을 얻게 되었다.이에 서울시는 자치구, 주민, 전문가가 함께 한 팀을 이루어 수차례 논의 및 계획 조정 과정과 간담회·설명회 등 지속적인 주민 소통을 통해 공감대를 형성했으며, 착수 7개월 만에 신속통합기획을 확정했다.

1

사업 실현성 확보 및 경사지 활용 단지계획

개발에 한계가 있던 용도지역을 제2종일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수를 적용하여 사업 실현성을 확보했다. 26m 이상의 경사 지형에 순응하는 대지 조성 계획을 수립하고, 단차를 활용하여 주차장, 상가, 커뮤니티 시설을 배치해 토지 효율성을 높였다. 삼성산 인접부에는 테라스형 등 특화 주거를 도입하여 다양한 수요에 대응한다.

2

교통 및 보행 체계 개선으로 안전과 편의성 증대

인접 신림 5, 6구역 개발 이후의 교통량에 대응하기 위해 대상지 북측 문성로(20m)에 1차로를 추가한다. 신림 5구역과 접한 문성로 30길은 15m 도로로 확폭하고 보행 공간(5.5m)을 조성하여 신림초 통학로 안전성을 확보한다. 또한 문성로28길은 공공보행통로로 계획하고 엘리베이터와 경사로를 설치해 보행 약자도 7.4m 높이차를 편리하게 이용하도록 했다.

3

주변 지역과 조화로운 경관 및 스카이라인 형성

삼성산과 주변 개발 구역(신림 5구역)과 조화로운 경관계획을 수립했다. 공공보행통로 변에 통경축(20m) 구간과 중저층 배치 구간(50m)을 설정하여 문성로에서 신림초를 거쳐 삼성산으로 열린 경관이 형성되도록 했다. 단지 경계부는 낮고 중앙부로 갈수록 높아지는 스카이라인 계획을 통해 주변과 자연스럽게 어우러지도록 하였다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신림6구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	관악구 신림동 419 일대	-
구역면적	37,771㎡	-
용도지역	1종, 2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고28층(120m)	-
정비기반시설 등	도로, 임대주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 990세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2024

03.28. 재개발 후보지 선정

08.07. 신속통합기획 착수

11.13. 1차 자문회의

 - 건축계획, 교통처리 및 보행동선계획 등 검토

11.26. 2차 자문회의

 - 정비기반시설(도로)계획, 진출입구계획 및 교통처리계획 적정성 검토

12.11. 3차 자문회의

 - 토지이용계획, 경관계획, 교통처리계획 적정성 검토

2025

01.14. 주민참여단 간담회

02.19. 4차 자문회의

 - 토지이용계획, 건축계획, 교통처리계획 적정성 검토

02.19. 주민설명회

03.24. 재개발 정비계획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김진욱 예지학 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	관악구 주택과	-
정비계획	이음엔지니어링	-
기획설계	스페이스소울, 송원도시건축	-

가이드라인 완료 보도자료↗(’25.03.23.)

신림6구역 신속통합기획 가이드라인('25.3.24.)

정비사업 정보몽땅(신림6구역)↗