자양동 227-147번지 일대는 서측으로는 건대입구역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하고 도보 10분이면 한강공원으로 갈 수 있는 우수한 입지의 지역이지만, 건대 스타시티, 자양동 모아타운, 우성1차 리모델링 단지 사이에서 섬처럼 남아있던 노후불량 주거지였다. 3면이 막힌 대상지의 한계를 극복하는 특화 설계 도입, 미래 도시 여건 변화를 고려한 기반시설의 확보, 지역 상권과 상생할 수 있는 활력있는 가로 조성을 통하여 광진구 대표 주거단지로 거듭날 수 있도록 계획하였다. 신속통합기획을 통해 건대입구역과 한강을 누릴 수 있는 직주락 주거단지로 발돋움할 전망이다.

1

미래 도시변화를 고려하고 인프라를 누리는 단지

주변지역 지구단위계획 및 모아타운 등 여건 변화를 고려하여 밀도계획 및 교통계획을 수립하였다. 또한, 접근성이 좋은 위치에 공원, 119안전센터, 사회복지시설(광진시니어클럽)을 계획하여 인근 주민들과 함께 편리함과 안전함을 누릴 수 있도록 계획하였다.

2

주변과 조화를 이루는 한강뷰 프리미엄 단지

한강 및 주변지역과 조화로운 통경축 및 스카이라인을 계획하고 3면으로 둘러싸인 대상지의 건축적 한계를 극복하기 위하여 영역별 특성에 따른 주거 특화 계획으로 매력적인 단지를 조성하고자 하였다.

3

주변지역과 연결되고 편리함을 누리는 단지

주요 교통 지점과 연결되고 걷기편한 공공보행통로 및 보행동선을 계획하고 자양번영로변 연도형 상가를 계획하여 활력있는 상업가로를 조성하도록 하였다. 또한, 단지 내 중정마당과 연계되어 커뮤니티시설을 계획하여 주민들이 편리함을 누릴 수 있도록 계획하였다.

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	자양동 227-147 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	광진구 자양동 227-147 일대	-
구역면적	40,836㎡	-
용도지역	2종, 3종 → 3종	-
용적률/높이	300% / 최고 50층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 사회복지시설, 주차장	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1100세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2024

12.13.재개발 후보지 선정

2025

04.08. 신속통합기획 착수

06.11. 1차 자문회의

  - 토지이용계획 대안 및 교통처리계획 검토

07.14. 2차 자문회의(교통)

  - 교통여건 변화를 고려한 교통처리계획 검토 및 진출입구 적정 위치 논의

07.30. 3차 자문회의

  - 건축계획의 적정성, 통경축 및 스카이라인 등 경관계획 검토

08.06. 4차 자문회의

  - 통경축, 스카이라인 등 경관계획 재검토, 경관 형성 및 주민 거주 편의를 고려한 배치계획 조정 

09.08. 주민참여단 간담회

09.29. 주민설명회

10.15. 신속통합기획 가이드라인 확정

구분	내용	비고
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	광진구 주거사업과	-
정비계획	다음이에이건축사사무소	-
기획설계	스페이스소울건축사사무소+송원도시건축	-
주민	자양동 227-147 주민참여단

가이드라인 확정 보도자료('25.10.15.)

광진구 자양동 227-147 일대 신속통합기획 가이드라인('25.10.15)