미아동 345-1 일대는 북한산을 배경으로, 간선도로인 솔샘로와 접하고 삼양사거리역과 인접한 입지 조건을 갖추고 있다. 주변 지역은 지구단위계획 특별계획구역, 재정비촉진구역 지정 등 개발이 활발히 진행되고 있어 변화의 필요성이 대두되고 있으나, 대상지 중앙에 종교시설이 위치하여 사업 여건은 다소 까다로웠다. 미아동 345-1 일대 신속통합기획은 지역과 상생하고 교류하는 ‘함께하는 미아 플랜’을 실현하고자, 북한산·북서울꿈의숲 등 자연환경과 북측 학교 시설을 조화롭게 고려한 건축 계획을 수립하였다. 특히 기존 가로 특성을 반영한 선형광장과 주민공동시설은 입주민의 편의를 증진함은 물론, 인근 지역사회와 활발히 교류하며 지역에 새로운 활력을 불어넣을 것으로 기대된다.

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북한산 등 지역자원을 활용한 경관계획

솔샘로변은 서울시 경관관리계획을 반영해 북한산 조망권을 확보할 수 있도록 V자형 높이 계획을 적용한다. 북측 중·고등학교 일조권 보호를 위해 학교 인접부는 중·저층으로, 솔샘로변으로 갈수록 높아지는 역동적인 스카이라인을 구성한다.

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주변과 조화를 이루는 실현가능한 개발계획

삼양특별계획구역3, 미아2재정비촉진구역 등 주변 대규모 개발 흐름에 맞춰 용도지역을 합리적으로 조정한다. 기존 공공시설은 신규 시설로 기능 통합 및 최적화를 도모하며, 단지 중앙에 위치한 종교시설은 존치 및 제척하여 전체 토지이용계획의 효율성을 극대화한다.

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가로별 특성을 살린 보행･교통체계

교통량 증가에 대비해 주요 간선도로인 를 확폭하고 이면도로(도봉로29길 등)를 9m 규모로 넓혀 교통 여건을 개선한다. 삼양특별계획구역3과의 연계성을 고려하여 원활한 주출입구 차량 동선을 확보한다. 특히 기존 골목 구조를 활용해 대상지 중앙에 선형광장을 계획함으로써 보행 연결성을 유지하고, 북서울꿈의숲 조망 확보와 입주민의 커뮤니티 형성을 지원한다.

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지역과 소통하는 주민편의공간 조성

생활밀착형 공공시설이 부족한 불편함을 해소하고 거주 편의성을 높이기 위해 주요 가로 특성과 연계하여 주민공동시설을 배치한다. 단지 곳곳의 외부공간, 단지 내외로 연결되는 보행동선은 커뮤니티 시설과 자연스럽게 연결된다. 솔샘로변은 기존 근린생활가로 성격을 유지할 수 있도록 근린생활시설을 배치와 함께 포켓공원을 계획해 오픈스페이스를 확보하여 가로변 개방감과 쾌적성이 증대될 수 있도록 한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	미아동 345-1 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	강북구 미아동 345-1 일대	-
구역면적	44,061㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 최고층수 25층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사(이전)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1200세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2024

03.28. 재개발 후보지 선정

07.29. 신속통합기획 착수

10.11. 1차 자문회의

-용도지역 계획 및 솔샘로 교통 개선안 검토

11.26. 2차 자문회의

-솔샘로 차로운영계획 검토

12.04. 3차 자문회의

-토지이용계획 대안 검토

12.05. 4차 자문회의

-솔샘로 횡단구성 및 적정 차로 폭원

2025

02.11. 주민참여단 간담회

03.11. 주민설명회

04.24. 신속통합기획 가이드라인 확정

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	손세형 성균관대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	강북구 주거정비과	-
정비계획	유선엔지니어링	-
기획설계	예지학	-

가이드라인 완료 보도자료↗('25.04.24.)

미아동 345-1일대 신속통합기획 가이드라인('25.04.24.)

정비사업 정보몽땅(미아동 345-1일대)↗