오류동 4구역은 매봉산 자락에 위치하여 온수근린공원과 연접해 정온하고 자연경관이 뛰어나 주거지로서 잠재력이 높은 지역이다. 그러나 저밀의 용도지역, 급경사 등의 제약으로 개발에서 소외되어 노후화 되고 있었다. 오류동 4번지 일대는 신속통합기획을 통하여 도심에서 자연을 누리는 자연이 품은 숲속 단지로 거듭났다. 매봉산과 온수근린공원의 자연 환경을 누릴 수 있도록 순환형 보행녹지체계를 조성하여 공원 및 매봉산으로의 접근성을 향상시켰으며, 계곡형 대상지의 특성을 고려하여 건축계획을 수립하였다. 또한, 지형 단차로 기존에 고척로 직접 진출입이 어려웠던 단지의 현황을 고려하여 고척로에서 직접 진출입이 가능하고 주변에서도 단지가 인지되도록 고척로변에 디자인 특화주동을 배치하였다. 마지막으로 35m의 고저차가 발생하는 구릉지형을 고려하여 단차를 활용한 테라스 하우스, 주민공동이용시설 등을 계획하였다.

1

매봉산 자락과 지역을 잇는 녹지네트워크

매봉산과 단지, 주변 지역을 연결하는 공원, 녹지를 구성하고 도로변으로 건축한계선을 활용하여 도심 속 쉼터가 되는 공원가는 길을 조성하였다.

2

주변지역과 어울리는 경관 특화 단지 계획

매봉산 풍경과 온수근린공원을 조망할 수 있도록 열린배치구간 및 통경축을 계획하고 고척로변 디자인 특화주동을 배치하여 단지의 상징성을 확보하였다.

3

안전하고 편리한 보행과 교통체계

고척로에서 직접 진출입이 가능하도록 차량동선 체계를 개선하고 단지 내에서 편리하게 보행할 수 있도록 보행가로를 조성하였다.

4

지형을 활용한 살기 좋은 경사지 특화 주거단지

지형의 단차를 극복하는 단지 내 동선을 계획하고 데크 하부에 주민공동이용시설을 배치하여 주민의 편의성을 높였으며, 테라스 하우스 등 경사지 특화 세대를 계획하여 단지 가치를 향상 시키도록 했다.

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	오류동 4 일대 주택정비형 재개발 정비사업	-
대상지 위치	구로구 오류동 4 일대	-
구역면적	55,977.8㎡	-
용도지역	2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 25층(75m)	-
정비기반시설 등	공원 , 도로, 주차장(입체적 결정), 공공시설(기존시설 재배치)	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,250세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2024

01.11. 재개발 후보지 선정

05.16. 신속통합기획 착수

09.26. 1차 자문

  - 교통처리계획, 차량 진출입구 등 검토

10.16. 2차 자문

  - 차량 주출입구 및 토지이용계획 검토

11.06. 3차 자문

  - 공원, 주차장, 공공공지 규모 및 위치 검토

12.11. 4차 자문

  - 건축계획 적정성 및 미래 수요를 고려한 계획 수립 제시

2025

01.10. 주민참여단 간담회

01.22. 주민설명회

03.04. 신속통합기획 가이드라인 확정

2026

03.06. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	장창변 ANU디자인그룹건축사사무소 본부장	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	구로구 도시개발과	-
정비계획	동해종합기술개발공사	-
기획설계	디자인그룹이상도시	-
주민참여단	오류동 4 주민참여단

가이드라인 완료 보도자료↗('25.03.05.)

구로구 오류동 4번지 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획('25.3.5)