신정동 1152 일대는 2014년 정비구역 해제 및 2017년 신정재정비촉진지구에서 제척된 지역이다. 인접한 신정재정비촉진지구 내 재개발·재건축 사업이 완료됨에 따라 주변의 주거환경은 개선되었으나, 대상지는 노후 주거지, 주차 공간 부족 등 주거환경 개선의 필요성이 점차 대두되는 지역이다. 이런 점에 주목하여 보행, 녹지, 교통계획 등 연접한 신정재정비촉진계획과의 정합성을 맞춘 기획을 통해 도시의 맥락을 유지하면서 주민들의 거주성도 향상시키고자 했다. 자연환경과 조화를 이루는 주거단지 조성을 위해 신속통합기획의 5가지 계획원칙을 담았다. 

1

지역과 연계된 녹지·보행의 연속성 확보

대상지의 제척으로 인해 단절된 신정재정비촉진계획의 녹지·보행축을 대상지 내 공원과 연결하여 계남근린공원 및 주변지역 간의 보행·녹지 연계성을 강화했다.

2

주변과 연계한 보행동선 계획으로 열린 단지 조성

지역 일대의 남북 연계도로인 중앙로29가길과 계남근린공원을 잇는 단지 내 공공보행통로를 계획하고 이와 연계해 다양한 커뮤니티시설을 배치하면서, 주동과 자연스러운 단차를 통해 주민의 사생활 보호가 가능하도록 계획했다.

3

조화를 이루는 통경축·스카이라인 계획

주변단지 및 계남근린공원과 어우러지는 텐트형 스카이라인 및 통경축을 계획하고, 주변과 조화를 이룰 수 있는 창의적인 건축물 디자인을 유도했다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신정1-5 재개발 정비사업	-
대상지 위치	양천구 신정동 1152 일대	-
구역면적	44,082㎡	-
용도지역	2종일반주거지역(7층)	-
용적률/높이	250% / 15층(해발 84.3m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 940세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2021

08.20 선정

12.20 1차 자문회의

- 주민제안(안) 검토 및 쟁점사항 도출

2022

01.14 2차 자문회의

- 토지이용계획 대안 검토

04.27 3차 자문회의

- 도시·건축 통합 기본구상 검토

06.09 4차 자문회의

- 건축 기획설계(안) 검토

06.17 주민참여단 간담회

07.11 주민설명회

08.09. 신속통합기획 가이드라인 확정

2023

06.07. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

09.07. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	임재용 OCA건축사사무소 대표
신속통합기획가(MA)	김선필 유원건축사사무소 소장
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	양천구 도시계획과	-
정비계획	비엠도시건축사사무소	-
기획설계	유원건축사사무소	-

신정동 1152 일대 신속통합기획 가이드라인('22.08.09.)

정비구역 지정고시('23.09.07.)

정비사업 정보몽땅(신정동 1152)↗