홍은동 8-400번지 일대는 북한산과 홍제천이 만나는 곳에 위치하고 있다. 본 계획안은 북한산의 구릉지형을 이용하여 홍제천과 관계하는 것을 중심으로 계획하였다. 홍제천변 가로를 활성화하여 지역주민과 교류할 수 있는 장소를 만들고, 테라스를 이용한 디자인 특화를 통해 다채로운 경관을 만들고자 하였다. 북한산과 홍제천은 통경축을 통해 시각적으로 연결되며, 그 통경축에 커뮤니티 및 보행동선을 배치하여 단지 내 소통하는 공간을 만들고자 하였다. 자연이 연결된 주거단지로 구현하여, 주거의 질을 높임과 동시에 거주자와 지역주민이 함께 어울려 사는 주거단지를 기대해 본다.

1

구릉지의 특성을 고려한 지역순응형 대지

홍제천과 북한산 두개의영역을 공간화 하고 주변도로 레벨을 고려하여 북한산변 과도한 옹벽이 발생하지 않도록 지형에 순응하는 데크 계획을 수립한다.

2

홍제천 친수공간이 자연으로 열린 단지

주민들이 이용 가능한 휴게 공간과 홍제천변 보행로 인접 배치로 커뮤니티 네트워크를 조성, 친수공간으로 접근가능한 다양한 동선 체계를 구축한다.

3

지역사회와 공유하는 다양한 보행네트워크

기존 가로를 공공보행통로로 재구성하여 지역의 기억을 보전하고, 지역 주민의 보행동선을 연결하는 개방적이고 다양한 보행 네트워크를 계획하였다.

4

다양한 도시미관 위한 입체적 스카이라인

수변가로를 중심으로 자연요소 및 주변 연계로 북한산으로의 개방감 확보 및 입체적 스카이라인을 형성한다.

<계획내용>

구역명	홍은15구역 주택정비형 재개발
대상지 위치	서대문구 홍은동 8-400번지 일대
구역면적	88,211㎡
용도지역	제2종일반주거지역
용적률/높이	220% 이하 / 최고 23층
정비기반시설 등	도로, 공원, 청소년수련시설 및 노인복지시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,600세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 신속통합기획 재개발 후보지 선정

2022

09.23. 신속통합기획 착수

11.02. 주민간담회(區)

12.28. 1차 자문회의

- 개략 정비계획안 및 건축계획 검토

2023

05.31. 2차 자문회의

- 신속통합기획(안) 종합 검토

06.13. 주민참여단 간담회

06.20. 주민설명회

07.05. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

04.17. 정비구역 지정 고시

신속통합기획가(MP)	이승주 서경대학교 교수
신속통합기획가(MA)	이은경 EMA 건축사사무소
서울시	신속통합기획과, 주거정비과
자치구	서대문구 신통개발과
정비계획	유라엔지니어링
기획설계	한원포럼건축사사무소

가이드라인 확정 보도자료('23.07.25.)↗

홍은동 8-400 일대 신속통합기획 가이드라인('23.07.25.)

정비구역 지정고시('25.04.17.)

정비사업 정보몽땅(홍은15구역)↗