신길 재정비촉진지구 해제 이후 약 10여 년간 개발이 정체되며 노후 주거환경과 보행 안전 문제가 지속된 지역이다. 이번 기획은 지역 내 보행 흐름과 생활 인프라를 유기적으로 연결하고, 안전한 통학 환경과 주민 커뮤니티 공간을 함께 조성하는 것을 목표로 하였다. 또한 학교, 연접부 개발 등 주변 도시 맥락과 조화를 이루는 경관계획을 통해 쾌적한 주거환경을 조성한다.

금번 기획은 대상지의 주거환경 뿐만아니라 남측 재정비촉진사업 완료 지역과 신안산선 신설 및 주변 개발 등 지역의 과거와 현재, 미래를 아우르는 계획 수립에 주안점을 두어, 지역과 함께 성장하는 새로운 주거단지를 구현하고자 한다.

 

1

안전하고 쾌적한 학교가는 길 조성

단지 경계부에 형성되는 데크 하부 회랑형 보행공간을 조성하여 차량과 보행을 분리하고, 학생들이 안전하게 이동할 수 있는 통학 환경을 마련한다. 지역 보행동선과 연계된 안전한 학교가는 길을 형성한다.

2

지역과 연결되는 보행 네트워크 구축

단지 내외부 보행동선을 유기적으로 연결하여 주변 생활권과의 접근성을 높이고, 일상 속에서 편리하게 이용할 수 있는 열린 보행체계를 구축한다.

3

생활중심의 맞춤형 커뮤니티 배치

주요 보행동선과 연계하여 주민공동시설과 생활편의시설을 배치하고, 학교 인접부에는 어린이 돌봄시설과 에듀 커뮤니티 공간을 마련한다. 또한 공공공지 등 지역 맞춤형 공공시설을 확충해 생활 편의성을 높인다.

4

지역과 조화를 이루는 열린 도시경관 형성

도림초와 주변 주거지를 고려해 가로변에는 중저층 주동을 배치하고, 단지 중앙으로 갈수록 높아지는 스카이라인을 형성해 개방감 있는 경관을 조성한다. 이를 통해 주변 도시와 조화를 이루는 열린 도시경관을 구현한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신길 16-2구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	영등포구 신길동 314-14 일대	-
구역면적	34,254㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300% / 38층	-
정비기반시설 등	도로, 공공공지, 공공임대주택	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 940세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2024

06.27. 재개발 후보지 선정

2025

02.05. 1차 자문회의

- 기존 상위계획과의 정합성, 교통·보행·생활SOC계획 검토

03.12. 2차 자문회의

- 공공기여 항목 및 매입임대주택 처리방안 검토

04.09. 3차 자문회의

- 도로체계 및 건축계획 조정, 공공기여계획 변경 등 검토

05.28. 4차 자문회의

- 건축물 배치, 스카이라인 등 건축 전반에 대한 사항 논의

06.16. 주민참여단 간담회

06.26. 주민설명회

07.17. 신속통합기획 가이드라인 확정

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	박문수 플랜어스 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	영등포구 재개발사업과	-
정비계획	다음이에이건축사사무소	-
기획설계	플랜에스건축	-

 

가이드라인 완료 보도자료('25.07.17.)↗

신길동 314-14 일대 신속통합기획 가이드라인('25.07.17.)