청파동1가 89-18 일대는 서울역 서측에 면한 주거지이나, 노후 주택이 70%에 달하는 등 주거환경이 열악하다. 최대 60m의 단차로 인해 보행 단절 및 차량 접근성이 떨어지고, 공원 및 도로 등 생활SOC도 부족해 주민 생활이 불편한 실정이다. 서울역 서측 청파로와 면한 대상지(용산구) 및 만리재로에 면한 공덕동(마포구) 일대 총 3개소에서 신속통합기획이 동시에 추진됨에 따라, 개별 단지 및 자치구 차원을 넘어 하나의 지역으로 통합적인 계획안을 마련하는 데 주력했다. 주변 지역과의 관계를 고려해 보행 및 녹지, 교통체계, 경관 등이 조화롭게 연계되도록 기획했다. 또한 서울역과 남산 경관 등 도시와 자연이 조화를 이루는 구릉지형 도심주거단지로 거듭나 대상지의 주거환경 개선 뿐만 아니라, 주변 지역의 활력 증진에도 기여하는 주거단지가 되기를 희망해 본다.

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구릉지에 순응하는 대지조성 및 도심속 힐링을 위한 자연친화 단지 조성

동-서 도로 신설, 동-서/남-북간 보행연결 등 차량통행과 보행이 편리한 단지 조성으로 지역 연계와 소통 강화를 유도한다. 경사지의 좁고 열악한 도로를 완만한 유선형의 도로로 재정비하고 대상지 남측에 면한 선형공원 ‘푸른언덕(靑坡, 청파)길 공원’을 계획해 남산으로 열린 통경축 확보 및 보행이 연계되는 자연친화 주거단지를 조성한다.

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지역과 어우러지는 도시경관 창출 및 주민 맞춤형 편의시설 조성

구릉지 특성에 맞는 높이계획과 남산으로의 통경축 확보로 입체적 도시경관 창출, 남산 및 푸른 언덕길 선형공원, 학교 등과 조화를 고려해 남산조망 세대 및 테라스하우스 등 다양한 주동을 배치한다. 단차 극복을 위해 데크형 대지 하부에는 다양한 시설을 배치해 주민편의성을 증진하고, 청파초-배문중·고교 등 학교가는 길을 연계해 ‘초품아(초등학교 품은 아파트)’ 단지를 조성 한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	청파2구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	용산구 청파동1가 89-18 일대	-
구역면적	82,360㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% / 최고 25층(150m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,900세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

09.01. 신속통합기획 착수

2023

02.01. 1차 자문회의

- 주변 도시계획방향 및 개략정비계획(안) 검토

05.03. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

05.25. 주민참여단 간담회

06.14. 주민설명회

07.05. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

07.03. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

10.31. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김용호 제일엔지니어링 부회장	-
신속통합기획가(MA)	송영선 루아디자인 건축사사무소 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	용산구 재정비사업과	-
정비계획	동림피앤디	-
기획설계	공간종합건축사사무소	-

가이드라인 확정 보도자료↗ ('23.07.18.)

청파동1가 89-18 일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.07.05.)

정비구역 지정고시 ('24.10.31.)

정비사업 정보몽땅(청파2구역)↗