석관동 62-1 일대는 20년 이상 건축물이 약 96%에 달하는 노후 저층 주거지로 보행자와 차량이 혼재된 좁은 도로 폭과 주차 문제 등으로 생활에 불편을 겪어왔다. 또한 주민의 여가와 휴식을 위한 공원·문화시설 등 생활편의시설도 부족하다. 하지만 동부간선도로 및 3개 지하철역(돌곶이역(6선), 석계역(1·6호선), 신이문역(1호선)) 등 대중교통 접근성이 좋고 천장산 및 중랑천 등 자연환경이 근거리에 있다. 학교, 시장 등 지역 자원을 갖춘 입지 여건과 이문 차량기지 복합개발 등 주변 개발 잠재력에 주목, 공원•문화시설 등 지역에 필요한 시설들을 이웃과 함께 누리고 기존 보행 동선을 존중해 주변 지역으로 자연스럽게 이어지며 어디로든 보행이 연계되는 일상 속 즐거움과 활력이 넘치고, 문화와 휴식이 공존하는 녹색 여가 주거단지로 조성하고자 기획을 추진했다.

1

지역으로 연결되며 걷고 머물고 싶은 보행공간 조성

주민들이 이용하고 있는 현황 도로의 보행흐름을 유지하면서 돌곶이역, 시장, 학교, 중랑천 등 주변 어디로든 편리하게 걸어갈 수 있도록 공원과 연계한 공공보행통로를 계획했다. 또한 단지 경계부를 따라 조경과 연계한 산책로를 계획해 주민들이 휴식할 수 있는 걷고 싶은 공간을 조성한다.

2

주변가로 및 주변특성을 고려한 맞춤형 생활공간 조성

대상지 북측에 공원 및 문화시설, 주차장(공원 하부)을 연계입체적으로 배치해 이웃과 함께 누리도록 계획했다. 또한 중랑천으로 보행을 고려해 대상지 남측 가로변으로 근린생활시설, 동측 한천로변 등하교길과 연계한 청소년 활동시설 등 주민수요에 맞는 외부공간 조성으로 소통과 교류를 유도한다.

3

주변과 조화롭고 다채로운 도시경관 창출

북측 저층주거지 및 남측 생활가로변 등 단지 경계부는 중저층 배치로 주변과의 조화로운 스카이라인을 형성한다. 단지 중앙에는 고층을 배치하되, 전체적으로 판상형과 타워형 주동을 상호 이격 배치해 가로변 중첩경관 형성 등 리듬감 있고 입체적인 가로경관을 창출한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	석관4구역(석관동 62-1) 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	성북구 석관동 62-1 일대	-
구역면적	64,876㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	285%	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 주차장, 문화시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,500세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2022

12.30. 재개발 후보지 선정

2023

05.03. 신속통합기획 착수

09.13. 1차 자문회의

- 주요이슈(구역계 등) 및 건축기본구상 관련 검토

11.01. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

11.17. 주민참여단 간담회

12.14. 주민설명회

12.19. 3차 자문회의

- 주민의견 등 고려, 공공보행통로 조정 관련 검토

2024

01.26. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.16. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

04.10. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	허경원 예시건건축 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	성북구 신속도시정비과	-
정비계획	다음이에이건축	-
기획설계	키사이트건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗('24.01.26.)

석관동 62-1 일대 신속통합기획 가이드라인 ('24.01.26.)

정비구역 지정고시('24.04.10.)

정비사업 정보몽땅(석관4구역)↗