신림8구역은 목골산과 건우봉으로 둘러싸인 구릉지 주거지로, 오랜 시간 누적된 노후주거와 좁고 가파른 골목길, 불합리한 교차로 체계로 인해 보행과 차량 접근이 불편하고 생활 인프라가 부족했다. 과거 도시재생사업의 점적 개선만으로는 기반시설 정비와 주거환경의 근본적 개선에 한계가 있었다. 본 신림8구역 신속통합기획은 자연경관 보전과 개발의 균형을 전제로, 통경축·바람길을 확보해 관악산 자락 풍경을 일상의 공간으로 끌어들인다. 향후 난곡선 신설, 우림시장 개발 등 미래 지역 변화가 예상됨에 따라 생활권 기능을 강화하는 복합공간을 마련하여 난곡생활권의 성장과 활력을 선도하는 주거단지로 재편하고자 한다.

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배후산 및 시가지와 조화를 이루는 다채로운 경관 창출

건우봉과 목골산으로 둘러싸인 중점경관관리구역 내 입지한 대상지로서 자연경관을 훼손하지 않으면서도 단지의 상징성과 개방감을 확보하는 배치·높이·디자인 전략을 수립한다. 높이계획은 주변 저층주거지·가로변·구릉지 경계 등 영역별특성을 고려하여, 전체적으로 텐트형 스카이라인을 형성한다. 통경축과 바람길을 통해 단지 안팎에서 산자락 풍경이 자연스럽게 드러나면서 관문부에는 디자인 특화를 통해 생활권 중심지로서의 존재감을 부여하는 랜드마크 경관을 유도한다.

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지역특성과 변화에 대응하는 미래를 여는 마을

난곡로변으로 난곡선 신설 계획, 우림시장 일대 개발 등 도시여건 변화가 예정됨에 따라 단지를 ‘주거만 있는 섬’이 아닌 생활권의 중심 기능을 확장하는 거점으로 계획한다. 난곡로24길 축은 학교와 연계해 교육·돌봄 특화 프로그램이 배치될 수 있는 기반을 마련하고, 난곡로26길 축은 문화공원·광장·클러스터형 근생시설을 통해 만남과 체류가 발생하는 생활문화가로로 재구성한다.

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생활 인프라 정비를 통해 편리한 생활터전 제공

지역의 중심가로인 난곡로는 확폭, 우회도로 신설, 교차로 체계 개선 등을 통해 만성 정체와 사고위험을 줄이고, 난곡생활권과 대학생활권을 잇는 난곡로26길을 정비한다. 약 60m 내외의 표고차를 고려해 데크 하부에 주차,커뮤니티,생활편의시설을 배치해 토지를 효율적으로 활용하고, 급경사와 좁은 골목길로 인해 이동이 불편했던 환경은 공공보행통로와 보행녹지축을 중심으로 완만한 경사로 등을 통해 누구에게나 안전한 무장애 환경을 구현한다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신림8구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	관악구 신림동 650 일대	-
구역면적	103,912㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250%/최고 33층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공공지	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2250세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

 

2024

01.11. 재개발 후보지 선정

05.30. 신속통합기획 착수

11.13. 1차 자문회의

-난곡로 일대 종합적 교통계획 검토, 가로경관을 위한 통경축 적정성 검토

11.14. 2차 자문회의

-난곡로26길등 이면도로에서 난곡로로 원활한 접속을 위한 교통계획 검토

12.05. 3차 자문회의

-난곡로 구조 개선 등 교통계획 보완

2025

01.08. 4차 자문회의

-스카이라인을 고려한 최고층수 및 배치 적정성 검토

02.05. 5차 자문회의

-통경축 등 기획취지 유지를 위한 통합적 지침 필요성 논의

03.11. 주민참여단 간담회

06.16. 주민설명회

06.27. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2026

02.26. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김준형 명지대학교 교수	-
신속통합기획가(MA)	박동주 디자인랜스튜디오 대표	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	관악구 주택과	-
정비계획	인시티이앤씨	-
기획설계	에이앤유, 에이파트너스	-