대상지는 신림선 서원역에 인접한 초역세권 위치로 교통이 편리하며, 신림초등학교와 병설유치원이 인접해 있다. 또한 북쪽으로는 도림천이 흐르고 남쪽으로는 삼성산(건우봉)이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 지니고 있다. 1970년대 주택단지 조성사업으로 형성된 곳으로 약 74%의 주택이 노후화되어 주거환경개선이 절실했지만, 제1종일반주거지역이 72%에 달하고 최대 60m의 고저차가 있는 구릉지 특성상 개발이 어려운 지역이었다. 반면 대상지는 ‘22년 6월 신림선 개통으로 서울 어느 곳으로든 이동이 편리해졌고 관악산과 도림천에서 산책을 즐길 수 있는 등 잠재력이 풍부한 지역이다. 신속통합기획을 통해 이 같은 잠재력을 살린 역세권, 숲세권, 수세권을 누릴수 있는 도시와 자연이 하나된 주거단지로 재탄생했다.

1

주변 다양한 장소로 편리하게 연결되는 길

대상지 주변 서원역, 삼성산, 도림천 다양한 장소로 편리하게 연결되는 길을 조성했다. 대상지 경계부 순환도로와 주변으로 연결되는 도로를 정비하고 공공보행통로를 조성하여 차량 및 보행으로 주변 어디로든 연결 될수 있도록 계획했다.

2

지형 차이를 활용한 입체적 공간 디자인

지형차이로 인해 발생하는 단과 단 사이 공간을 커뮤니티시설, 근린생활시설, 주차장, 테라스 하우스 등 다양한 시설로 활용함으로써 토지이용의 효용성을 높였다. 특히 공공보행통로 시작 지점에 진입마당을 조성하여 근생 및 커뮤니티이용을 활성화 하였다.

3

지역과 소통하는 열린단지 조성

북쪽 일대는 도림천과 연계, 주거복합용지로 계획하고 생활공유가로를 조성하여 지역 커뮤니티 활성화를 도모했다. 주거복합용지는 저층부특화설계를 통해 도림천 변 부족한 오픈스페이스를 확보하고, 주민들이 하천을 바라보며 쉴 수 있는 수변테라스 등을 계획했다.

4

삼성선과 조화 및 도림천 열린 경관 형성

삼성산과 조화를 이루고, 도림천에서 바라봤을때 파노라마 경관이 형성되도록 계획했다. 특히 3900세대 이상의 대규모 아파트 단지 개발로 인한 도시장벽이 형성되지 않도록 주동의 높이를 다양화하고 통경축을 3개 확보했다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	신림5구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	관악구 신림동 412 일대	-
구역면적	169,069㎡	-
용도지역	2종일반주거지역, 3종일반주거지역	-
용적률/높이	2종)250%, 3종) 300% / 최고 34층(147m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 녹지, 공공공지, 사회복지시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 3900세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2022 

12.28.재개발 후보지 선정

2023

04.21. 신속통합기획 착수

09.28. 1차 자문회의

- 기초현황조사, 계획 수립 방향 등 검토

11.03. 2차 자문회의

- 정비기반시설 계획 적정성 및 교통처리계획 적정성 검토

12.01. 3차 자문회의

- 대규모 재개발에 따른 교통처리계획 적정성 검토

2024

03.20. 4차 자문회의

- 토지이용계획 수정안 및 경관계획 검토

08.14. 5차 자문회의

- 주민간담회 결과 및 조치계획 검토

07.17. 주민참여단 간담회

08.28. 주민설명회

10.16. 신속통합기획 가이드라인 확정

2025

12.08. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2026

02.26. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	홍경구 단국대학교 교수
신속통합기획가(MA)	신승수 디자인그룹오즈 대표
서울시	속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	관악구 주택	-
정비계획	동해종합기술공사	-
기획설계	지아이건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료↗('24.10.16)

신림5구역 신속통합기획 가이드라인('24.10.16.)

정비구역 지정고시('26.2.26)

정비사업 정보몽땅(신림5구역)↗