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다양한 공동체가 함께하는 새로운 도시의 숲 新林
신림1 재개발 가이드라인(2021.7)
기획의도
녹지를 잠식하며 주거지의 영역을 넓혀나가는 과거와 단절된 단지식 개발, 교류와 소통이 부재한 천편일률적인 도시개발의 문제를 개선하는데서 본 사업이 시작됐다. 신림1구역은 관악산의 녹지 흐름을 이어주며 주요 조망점으로 열려있는 도시경관이 고려되어야 하고 수변과 조화롭게 어울리는 구릉지 풍경을 형성해야 한다. 기존 재래시장과 하천의 복원등 각 요소들을 통한 마을의 개성 및 영역성의 확보로 장소성을 부여한 특화된 생활 공간을 구성하고, 재택근무 등 비대면화로 전환된 경제활동으로 달라진 일상에 맞춰 입주민이 선호하는 주거공간이 변화함에 따라 그에 맞는 새로운 공간에 대한 아이디어로 도시에 유연하게 적응하는 공동체를 위한 마을을 제안한다.
기획원칙
1
주민의 삶을 치유하는 재개발
찬반 의견이 첨예했던 양산지구에서 주민 합의를 유도해 동의율을 68.1%에서 75.5%로 높이며 사업 정상화를 이끌고, 지역 생활권을 단절하던 광역도로 선형을 조정해 공동체 회복을 도모하는 한편 공공성을 기반으로 정책환경 변화를 반영한 도시규제를 합리적으로 정비하였다.
2
자연(관악산, 도림천)과 도시로 열린 마을
도림천 복개 주차장을 자연하천으로 복원해 도시로 열린 수변공원을 조성하고, 관악산~도림천을 연결하는 4개의 녹지축을 통해 관악산 녹지를 확장하여 자연으로 열린 경관을 형성하였다.
3
입주민과 지역주민이 소통하는 가로중심의 마을
관악산 녹지와 연계된 건축 배치와 공공보행통로를 조성하고, 옛길의 흔적을 따라 단지 전체를 연결하는 순환형 생활가로를 마련하여 지역과 소통하며 생활가로를 중심으로 입주민을 위한 가로별 특화 커뮤니티를 제안하였다.
4
다양한 삶의 방식을 담는 공동체를 위한 마을
‘산록변 마을’, ‘커뮤니티 마을’, ‘수변마을’, ‘구릉지 마을’의 4개 생활권을 중심으로 영역별 특화계획을 수립하고, 9개 클러스터 기반의 커뮤니티 마을마당을 조성하며 마을 초입부에는 랜드마크 복합주동과 전통시장 상인을 고려한 공공임대상가를 도입하였다.
<기획내용>
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 구역명 | 신림1구역 재정비촉진사업 | - |
| 대상지 위치 | 관악구 신림동 808 일대 | - |
| 구역면적 | 223,201㎡ | - |
| 용도지역 | 자연녹지,1종,2종,3종일반, 준주거 | - |
| 용적률/높이 | 260%/29층 | - |
| 정비기반시설 등 | 도로, 공원, 공공청사, 공공임대상가, 공공공지 | - |
| 용도계획 및 주택건설 | 공동주택 4,000세대 내외 | - |
※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음
기획과정
2020
06.25. 재개발 후보지 선정
11.27. 1차 자문회의
- 자율재생지구(양산지구) 사업방안 검토 및 건축계획 컨셉 및 계획(안) 논의
2021
02.09. 2차 자문회의
- 토지이용, 용도지역, 교통처리계획 등 정비계획 변경사항 및 건축계획 컨셉 및 계획(안) 논의
02.16. 3차 자문회의
- 교통계획 분산을 고려한 교통처리계획 수립
03.19. 4차 자문회의
- 주변지역 교통계획 전반에 대한 교통량 및 서비스수준 검토에 따른 교통처리계획 논의
03.22. 5차 자문회의
- 주변지역 교통체계 및 교통량(서비스수준 등) 등 고려한 교통처리계획 대안 마련
03.23. 6차 자문회의
- 용도지역 조정과 연계한 단지배치 및 스카이라인계획 검토
04.09. 7차 자문회의
- 교통소통 증진을 위해 도로확폭에 대한 검토
04.14. 8차 자문회의
- 진입도로 교통체계 개선 및 공공보행통로에 대한 검토
04.14. 주민참여단 간담회
07.15. 가이드라인 확정
10.13. 가이드라인 변경
2022
07.07. 재정비위원회 심의
08.25. 정비구역 결정고시
원팀구성
| 구분 | 내용 | 비고 |
|---|---|---|
| 신속통합기획가(MP) | 강병근 건국대학교 교수 | - |
| 신속통합기획가(MA) | 단준배 범도시건축 대표 | - |
| 서울시 | 신속통합기획과, 재정비촉진과 | - |
| 자치구 | 관악구 도시계획과 | - |
| 정비계획 | KTS엔지니어링 | - |
| 기획설계/건축설계 | 범도시건축 & 키사이트건축사사무소 / 유민건축 | - |
관련자료
가이드라인 확정 보도자료↗(2021.09.14)
신림1구역 신속통합기획 가이드라인 (2021.10.13.)
정비구역 지정고시(2022.08.25.)
기획영상
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