대상지는 2003년 방화뉴타운에 포함된 후 2012년부터 정비사업을 추진해왔으나 김포공항 고도제한, 주민 갈등 등으로 2015년에 사업이 무산되면서, 오랜 기간 사업추진에 어려움을 겪었다. 이에 신속통합기획에서는 김포공항 고도제한, 협소한 대지 여건 등 제약사항을 고려해 도로 등 필수 기반시설 위주로 확보하는 효율적인 토지이용계획을 유도하면서도, 단지 전체에서 공원의 분위기와 풍경을 누릴 수 있도록 녹색의 친환경 단지로 조성하는 데 주안점을 뒀다. 또한, 지역주민에게 열린 공간과 단지 중앙부 공공보행통로를 설정해 지역에 필요한 녹지 및 휴식공간이 충분히 확보되도록 했다. 이를 통해 사업이 순조롭게 추진되도록 지원하는 한편, 이 일대가 주민들에게 활력과 휴식을 주는 쾌적한 친환경 주거단지로 거듭날 수 있도록 했다.

 

1

충분한 녹지공간으로 쾌적한 주거환경 조성

단지 내 동서방향의 보행녹지축 등 단지 전체가 녹음이 풍부하도록 계획하여 공원을 품은 듯한 쾌적한 단지를 실현하는 데 주력했다. 또한 대상지 남측 초원로12길은 녹지와 휴게공간을 충분히 확보한 공원처럼 조성토록 하는 등 지역주민의 정주환경도 제고했다.

2

안전과 이동편의를 고려한 보행환경 개선

주변지역과의 보행연계 및 단지 내부 차량동선을 최소화래 보행자의 안전을 확보했다. 특히 단지 남측 초원로12길은 금낭화로변 차량진출입을 위해 필요한 구간 이외는 비상차량 동선만 계획하여 보행안전성을 확보했다.

3

주민활동을 고려한 다양한 생활공간 조성

통학·통근로, 생활가로 및 공공보행통로와 연계해 다양한 시설을 배치하고 단지 내 보행녹지축을 중심으로 어린이놀이터, 커뮤니티 마당, 산책로 등 다양한 테마의 외부공간 조성을 통해 주민휴식과 커뮤니티 활동을 유도했다.

4

지역과 조화로운 도시경관 형성

김포공항 고도제한(해발 57.86m)을 고려하여 최고 16층 내에서 서측 방화초 및 저층 주거지변으로 중·저층, 다양한 형태의 주동의 혼합배치를 통한 통경축 확보 등으로 지역과 조화로운 도시경관을 창출하고자 했다.

 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	방화2구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	강서구 방화동 589-13 일대	-
구역면적	34,900㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	230% / 최고 16층(해발고도 57.86m 미만)	-
정비기반시설 등	도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 740 세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

09.07. 신속통합기획 착수

11.02. 1차 자문회의

- 방화재정비촉진계획 연계, 토지이용계획 및 건축계획 방향 검토

12.01. 2차 자문회의

- 정비계획(도로 폭원 등 조정), 건축계획 등 신속통합기획 종합 검토

12.09. 주민참여단 간담회

12.21. 주민설명회

2023

01.31. 신속통합기획 가이드라인 확정

02.05. 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의

03.21. 정비구역 지정고시

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MA)	허경원 예시건 대표	-
서울시	신속통합기획과, 재정비촉진과	-
자치구	강서구 도시개발과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
건축설계	키사이트건축	-

가이드라인 확정 보도자료↗('23.01.31.)

방화동 589-13 일대 신속통합기획 가이드라인 ('23.01.31.)

정비구역 지정고시 ('24.03.21.)

정비사업 정보몽땅(방화2구역)↗