면목10구역(면목동 174-1 일대)은 중랑천이라는 우수한 자연환경을 가지고 있으며, 향후 면목선 면서역(가칭) 개통, 동부간선도로 지하화 및 상부공원화로 교통여건이 개선되고 쾌적한 일상의 여가를 즐길 수 있는 주거환경을 갖고 있어 개발 잠재력이 풍부한 지역이다. 면목8구역과 면목10구역의 통합 연계 계획으로 중랑천변 활력을 더하는 新주거단지로 재탄생할 것이다. 원활한 정비사업 추진과 개발 밀도를 고려하여 3종일반주거지역으로 변경하고,  2개의 신속통합기획 대상지와 가로주택정비사업 계획을 상호 연계하고, 도로·보행·경관·공공시설을 유기적으로 연결하여 중랑천변의 활력을 더하는 면목5동을 완성하는 데 초점을 맞추었다.

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미래 도시공간 변화에 대응하는 기반시설 정비

간선도로인 동일로의 교통부담을 최소화 하기 위해 도로를 확장하고 면목8구역과 10구역 사이의 동일로 95길의 확장으로 원활한 진출입이 가능하도록 변경하는 한편 차량 위주의 도로를 보행-차도 분리 도로로 정비하여 안전한 보행환경을 만들었다. 노후되고 협소했던 면목5동 주민센터는 동일로95길로 이전, 복합청사로 계획하여 다양한 행정·문화·복지 서비스를 제공할 수 있도록 했다.

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주변지역과 소통하는 열린 단지 조성

단지 중앙부에는 면목8구역에서부터 이어지는 공공보행통로를 계획하여 안전한 등굣길을 계획하고 공공보행통로와 부출입구, 북동측 주유소 이격공간 주변에는 오픈스페이스를 조성하여 주변과 소통하고 열린공간이 되도록 했다. 동일로와 동일로95길은 면목8구역 개발계획과 대응하는 연도형 근린생활시설 배치로 도시의 활력을 부여했다.

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주변지역과 조화로운 경관계획 수립

면목8구역, 인접 가로주택정비사업, 중랑천 등 자연경관과 조화로운 도시경관이 창출되도록 했다. 단지 경계부는 8~15층 내외 중저층 판상형 주동을 배치하고 중앙부는 최고 35층 내외 고층 탑상형 주동을 배치하여 텐트형 스카이라인 계획으로 주변과 조화를 이룰 수 있도록 했다. 겸재로변은 조망가로특화경관지구를 고려해 중저층 주동을 배치하고 입면특화 디자인을 통해 용마산~중랑천 간 개방감을 확보하고 특색 있는 가로가 형성될 수 있도록 했다.

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	면목10구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	중랑구 면목동 174-1 일대	-
구역면적	35,969㎡	-
용도지역	제3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 공공청사	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 970세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될 수 있음

2024

12.13. 재개발 후보지 선정

2025

04.08. 신속통합기획 착수

05.28. 1차 자문회의

 - 토지이용계획 대안, 교통처리계획, 건축계획 검토

06.23. 2차 자문회의

 - 공공청사 및 차량진출입구 적정위치, 교통체계개선 방안 논의

07.14. 3차 자문회의

 - 공공청사 위치, 진출입동선계획에 대한 논의

08.06. 4차 자문회의

 - 공공청사·부출입구·근린생활시설 위치 및 배치계획 논의

09.03. 5차 자문회의

 - 건축물 배치계획 논의 교통처리계획 개선방안 논의

09.24. 주민참여단 간담회

10.21. 주민설명회

10.30. 신속통합기획 가이드라인 확정

 

구분	내용	비고
서울시	신속통합기획과, 주거정비과	-
자치구	중랑구 주택개발추진단	-
정비계획	다음이에이건축사사무소	-
기획설계	수연종합건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료('25.10.30)

면목10구역 신속통합기획 가이드라인('25.10.30)

정비사업 정보몽땅(면목10구역)