서울시는 최근 증가하는 주택의 월세 계약 추세를 반영하여, 실제 계약자료인 「전월세 확정일자 등록시스템」에 기반한 ‘주택 전월세 전환율’ 을 매 분기별 공개함으로써, 새로 집을 구하거나 재계약을 앞둔 세입자들에게 실질적인 도움을 제공하는 동시에 불공정한 월세 부담과 급격한 월세 전환을 방지하는데 기여할 것으로 기대합니다.

 

‘전월세 전환율’이란 전세보증금을 월세로 전환하고자 할 때 적용하는 비율로서, 매월 산정된 월별 산정이율 ((월세/(전세금-월세보증금))*100)에, 12개월을 곱하여 연이율로 나타냄.

 

※ 서울시 00 주택 전월세 전환율 산정 예시 ▶ 2013.1월 전세보증금 1억원 계약으로 신고 - 2013~2015년 전세가상승률 10% 가정시 2015.1월 1.1억으로 재계약 가능 ▶ 그러나 2015.1월 월세보증금 8천만원 + 월 임대료 20만원(보증부 월세)계약으로 신고 되었다면, * 월세이율 = (20만원 / (1.1억원-8천만원))*100 = 0.66% * 매월 동일한 임대료(20만원)를 부담하므로 연(年)전월세 전환율은 7.92% 임

 

 

전월세전환율은 전세 계약이 끝나고 재계약시 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 이율을 말하며, 이 비율이 높으면 전세에 비해 상대적으로 월세 부담이 높다는 뜻입니다.

※ 주택임대차보호법은 시행령 제9조를 통해 전월세 전환율 상한선을 기준금리의 4배수 또는 1할(10%) 중 낮은 값으로 규정하고 있으며, 한국은행이 기준금리를 지난 6월 이후 동결(`15년 6월 11일, 1.5%)함에 따라 기준금리의 4배수인 6%에 따라야 합니다.

 

2016년 1분기(1월~3월) 서울시내 반전세 주택의 전월세전환율은 작년 4분기보다 0.2%하락한 6.2%로, 작년 동일기간(`15년 1분기, 6.7%)대비 0.5%p 하락한 것으로 나타났습니다.

 

자치구별로는 종로구(6.83%), 용산구(6.82%)가 높게 나타났고, 양천구가 5.53%로 가장 낮았음.

- 상위 3개구 : 종로구 6.83%, 용산구 6.82%, 동대문구 6.81%

- 하위 3개구 : 양천구 5.53%, 송파구 5.67%, 광진구 5.69%

 

< `16년 1분기 자치구별 전월세 전환율(%)>

 

권역별로는 도심권(종로·중구·용산)이 6.82%로 가장 높았고, 동남권(서초, 강남, 송파, 강동구)이 5.84%로 가장 낮았습니다.

- 도심권> 서북권> 동북권> 서남권> 동남권 순으로, 작년 4분기 대비하면 동남권의 5%대 진입이 두드러짐.

 

<`16. 1분기 권역·주택유형별 전월세전환율(%)>

	도심권	동남권	동북권	서남권	서북권
다세대·연립	6.8	5.6	6.2	5.6	6.2
단독·다가구	8.3	6.5	6.8	6.7	7.0
아파트	6.3	5.9	6.1	5.9	5.9
전 체	6.8	5.8	6.4	6.0	6.4

 

 

주택 유형별로 보면 도심권의 단독다가구(8.3%)가 최고수준을, 동남권의 다세대연립(5.57%)가 최저수준으로 나타났음.

 

<`16. 1분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

 

· 도심권 : 종로구, 중구, 용산구 · 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구 · 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구 · 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구 · 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

 

전세보증금 수준이 1억 이하일 때 7.1%, 1억 초과시 5.4%~5.7% 인 점을 보면, 보증금 1억이하 저렴주택의 공급이 부족하거나 수요가 많아 임대인의 결정력이 크게 작용하고 있음을 알 수 있음.

 

<`16. 1분기 주택유형별·보증금수준별 전월세전환율(%)>

	1억 이하	1억~2억	2억~3억	3억 초과
다세대·연립	6.9	5.2	5.0	-
단독·다가구	7.4	5.3	4.8	-
아파트	6.3	5.9	5.9	5.9
전 체	7.1	5.4	5.6	5.7

 

 

< 기타 유형 최고 7.0%(동북), 최저 5.9%(동남) >

 

올해 1분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.7%로, 작년 4분기(6.5%)보다 소폭 오른 모습을 보이고 있으며, 최고 7.0%(동북권)에서 최저 5.9%(동남권)의 분포를 나타냈음

 

<`16. 1분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 최다지역 및 전월세 전환율(%)>

 

※ 2016년 2분기(4~6월) 전월세 전환률 공개는 2016년 7월 예정