마천5구역은 지난 2011년 재정비촉진지구에 포함됐으나, 주민 동의 등 문제로 사업 추진이 중지된 후 개발에서 소외, 정체된 곳이다. 이번 신속통합기획에서는 대상지 중앙의 마천성당, 성내천 복원 계획 등 지역특성과 변화 가능성을 동시에 고려한 계획을 수립했다. 성내천 복원계획과 연계해 단지를 수변으로 여는 동시에 단지 내로 자연을 끌어들이는 가로공원 조성으로 자연친화적 공간에서 주민들은 여가와 휴식을 즐기고, 지역 주민들과 교류하게 된다. 단지 중앙 마천성당과 연계되는 중앙광장을 중심으로 동서 남북으로 이어지는 보행동선은 수변과 지역으로 열린 단지 형성을 유도할 것이다. 특히 성내천에 적극 대응하는 대상지 북측 천변 특화디자인 계획과 초등학교 및 주변과 조화로운 스카이라인 형성으로 입체적인 도시경관을 창출하고자 했다.

 

1

성내천과 연계한 가로공원 조성 및 특화계획

대상지 북측 성내천 복원과 연계해 가로공원을 계획하고, 도서관 및 산책로 등을 조성함으로써 단지와 성내천의 경계를 허물었다. 또 계단형 주동을 배치하여 수변을 조망할 수 있도록 하는 등 ‘서울형 수변감성도시’를 실현하는 데 주력했다.

2

안전하고 편리한 보행·차량동선 배치

지하철역 및 학교가는 길로의 접근이 편리하도록 단지 중앙광장에서 동서·남북 보행동선을 유기적으로 연계했다. 특히 성내천~가로공원~단지로 보행동선을 연계하여 수변의 활력을 단지와 지역으로 확산했다.

3

생활편의성 증대를 위한 공공시설 확충

공공시설을 복합화하고 어린이집, 청소년 문화공간, 돌봄센터 등 다양한 주민편의시설을 중앙광장과 연계·조성하여 다채로운 만남과 여가문화 활동 공간을 마련했다.

4

주변과 어우러지는 도시경관 형성

성내천 및 가로공원 등 자연과 연계한 열린 경관, 마천시장과 생활가로 등 고려한 특성별 가로경관, 마천성당과의 조화 등 주변 여건을 다각도로 고려하여 주변과 어우러지는 매력적인 도시경관을 창출했다.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	마천5구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	송파구 마천동 93-5 일대	-
구역면적	108,309.5㎡	-
용도지역	제2종일반주거지역	-
용적률/높이	250% /최고 35층	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 공공청사, 광장, 파출소, 도서관, 공공임대상가	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 2,200세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.28. 재개발 후보지 선정

2022

08.31. 신속통합기획 착수

12.01. 1차 자문회의

- 구역계, 마천성당 등 주요쟁점 사항에 관한 검토

2023

01.05. 2차 자문회의

- 차량출입구 위치 등 교통처리계획에 관한 검토

02.10. 3차 자문회의

- 토지이용, 건축계획에 관한 검토

02.23. 주민참여단 간담회

03.23. 주민설명회

04.20. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

06.27. 도시재정비위원회 수권분과위원회 심의

09.12. 정비구역 지정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	이인성 서울시립대학교 교수
신속통합기획가(MP)	김재헌 토문건축 부사장
서울시	신속통합기획과, 재정비촉진과, 도시계획상임기획과	-
자치구	송파구 주택사업과	-
정비계획	KTS엔지니어링	-
건축설계	토문건축	-

가이드라인 확정 보도자료 ('23.04.20.)

마천동 93-5번지 일대 신속통기획 가이드라인 ('23.04.20.)

정비구역 지정고시 ('24.09.12.)

정비사업 정보몽땅(마천5구역)