노후화된 저층의 주거지와 근린생활시설이 혼재되어 있는 대상지는 복개된 과거 월곡천을 따라 자연발생적으로 형송된 도시 조직으로 유지되어 왔다. 이렇게 만들어진 협소하고 비정형적인 골목길로 인해 거주민의 생활이 불편해짐은 물론 가로 단위의 소규모 정비사업 추진에도 제약이 되어왔다. 하지만 최근 동북선 개통 및 신설역 계획, 역세권사업, 재정비촉진사업 등 연접 지역의 개발로 인한 여건 변화와 근본적인 환경개선을 바라는 주민들의 바램으로 신속통합기획 후보지로 선정되면서 정비사업이 본궤도에 오르게 되었다. 이에 본 기획안은 단순히 공동주택이 정비사업의 결과물로서의 깨끗한 주거단지로서의 의미에만 머물지 않고, 지역에 부족했던 공원과 생활편의시설을 제공하여 일대의 거주 편의성을 개선하고, 주변과 어우러지는 디자인과 다양한 연접공간을 계획함으로써 지역 주민과 함께 누리고 적극적으로 소통하는 단지가 될수 있도록 하였다.

 

 

1

주변지역을 잇는 동선체계와 차별화된 생활가로 조성

편리한 접근과 이동이 가능하고 주변과 유기적으로 연결되는 아파트단지를 조성하고, 인접한 가로의 특성에 따른 생활가로를 조성한다.

2

도심속 쉼터가 되는 녹지 문화여가 거점 조성

공원과 녹지를 포함하여 지역에 부족한 생활편의시설을 조성하여 주거단지가 지역 전체의 커뮤니티 거점이 되도록 계획한다.

3

오동공원으로 열린 경관 및 조화로운 스카이라인 조성

신설공원과 오동공원을 잇는 단지내 통경축을 확보하고, 주변 지역을 고려한 스카이라인을 계획하여 조화로운 도시경관을 창출한다.

 

 

<기획내용>

구분	내용	비고
구역명	하월곡1구역 주택정비형 재개발	-
대상지 위치	성북구 하월곡동 70-1 일대	-
구역면적	78,371㎡	-
용도지역	3종일반주거지역	-
용적률/높이	300%/35층(100m)	-
정비기반시설 등	도로, 공원, 문화시설, 사회복지시설	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1900세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2021

12.29. 재개발 후보지 선정

2022

09.02. 신속통합기획 착수

11.30. 1차 자문회의

- 구역계 및 용도지역 상향 등 정비계획 및 건축기본구상 적정성 검토

2023

01.11. 2차 자문회의

- 정비계획, 건축계획 등 신속통합기획(안) 종합 검토

01.19. 주민 참여단 간담회

02.27. 주민 설명회

04.14. 신속통합기획 가이드라인 확정

2024

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

2025

05.01. 정비구역 지정고시

11.17. 조합설립추진위원회 승인

신속통합기획가(MA)김용미 금성건축 대표

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	신중진 성균관대학교 교수
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	성북구	-
정비계획	동해종합기술개발공사	-
건축설계	지아이종합건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료 ('23.04.14.)

하월곡1구역 신속통합기획 가이드라인 ('23.04.14.)

정비구역 지정고시 ('25.05.01.)

정비사업 정보몽땅(하월곡1구역)