개봉동 49일대는 매봉산 자락에 위치하고 오류IC와 남부순환로에 인접한 교통 요충지로, 교통·문화·자연 자원을 조화롭게 활용하는 개발계획이 수립되었다. 보행자 중심의 열린 시야를 확보하기 위해 뷰 콘(View Cone) 개념을 적용하여 매봉산과 어우러지는 스카이라인과 통경축을 계획하였으며, 단지 내 어디에서나 매봉산의 경관을 누릴 수 있는 도심 경관을 조성하고자 하였다. 또한 매봉산, 개봉중학교, 인근 저층주거지를 고려하여 생활권 중심의 영역별 계획을 마련하고, 순환형 교통체계를 도입해 지역 간 연결성을 강화하였다. 더불어 인근에서 진행 중인 개발사업과 남부순환로 평탄화 공사 등 기반시설 개선과 함께, 이 지역은 앞으로 ‘신(新) 개봉 생활권의 중심 단지’로 새롭게 자리매김할 것으로 기대된다.

1

자연과 도심 경관을 모두 누리는 풍경을 담은 주거단지

다양한 높이 계획을 통해 매봉산으로 열리는 유연한 스카이라인을 형성하고, 단지와 주변 지역에서 매봉산으로 열린 도시경관을 창출.

2

지역적 특성을 담는 영역별 특화 주거단지

간선도로와 학교 등 지역 여건을 고려한 영역별 주동 특화와 지형 단차를 극복하는 생활서비스 공간 계획.

3

지역과 연결하는 안전하고 편리한 주거단지

남부순환로와 고척로 등 교통 인프라 변화를 고려한 교통체계 개편과 공원·학교·대중교통을 연계한 주변 지역 보행 연결성 강화.

4

지역과 함께하고, 거주편의성을 높이는 커뮤니티 중심 주거단지

다양한 세대와 수요를 반영한 생활편의시설과 역세권 활성화를 위한 복합공간을 계획하여 거주 편의성을 높이고 생활권 중심지를 조성.

 

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	개봉동 49번지 일대 재개발 정비사업	-
대상지 위치	구로구 개봉동 49 일대	-
구역면적	60,704㎡	-
용도지역	1종, 2종(7), 2종, 3종일반주거지역	-
용적률/높이	267%/35층 내외	-
정비기반시설 등	도로, 공원	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 1,360세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

 

2024

01.11. 재개발 후보지 선정

05.20. 신속통합기획 착수

11.06. 1차 자문회의

 - 용도지역 변경 및 차량 진출입구에 관한사항 검토

12.05. 2차 자문회의

 - 주변 개발계획 고려한 교통처리계획 검토

12.11. 3차 자문회의

 - 남북연결도로 및 개봉1동사거리 가로활성화시설 등 검토

12.30. 4차 자문회의

 - 주변 개발계획 고려한 남부순환로 진출입 장기계획 검토

2025

01.08. 5차 자문회의

 - 입체적 결정도로 및 공공보행통로 등 검토

01.15. 주민참여단 간담회

01.22. 주민설명회

03.12. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

 

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	박혜리 어댑티브스건축 소장	서울시 공공건축가
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	구로구	-
정비계획	대한엔지니어링	-
기획설계	예지학 건축사사무소	-

가이드라인 완료 보도자료↗('25.03.11.)

개봉동 49 일대 정비계획 가이드라인('25.03.12.)