사당동 63-1 일대는 국립현충원 인근의 현충근린공원 산자락과 맞닿아 있고, 간선도로인 동작대로와 연결되며, 4·7호선 환승역인 이수역에 인접해 있어 녹지 및 교통 인프라가 뛰어난 주거지역이다. 하지만 이 지역은 높이차 30m의 급경사지에 반지하 주택 비율이 83%에 달하는 노후 불량 건축물이 밀집되어 있어 주거 환경 개선이 시급하다. 이에 서울시 신속통합기획은 현충원 산자락에 위치하면서도 교통 여건이 우수한 지역의 잠재력에 주목하여, “자연과 도시를 잇는, 다시 연결된 주거 단지”라는 목표 계획을 수립했다.

1

주변 개발사업과 연계한 통합적 도로 정비

인근에서 진행 중인 지역주택조합사업(동측)과 아파트 리모델링사업(남측)을 고려해 통합적으로 도로를 정비한다. 현재 폭 4~6m도로를 12~15m까지 넓혀 공간구조를 획기적으로 개선한다.

2

보도와 대지 내 공지를 연계한 안전한 보행환경 조성

동작초·중학교 통학길과 주요 생활 거리인 북측 동작대로 35길을 따라 근린생활·커뮤니티시설 등을 집중 배치한다. 또 현재 동서 보행 동선을 공공보행통로로 재조성해 동작초 정문까지 연결하고, 동작초 중문으로 연결되는 단지 내 보행로를 만들어 안전한 통학로를 조성한다.

3

현충근린공원 최고점과 능성을 고려한 스카이라인

현충근린공원 최고점(해발 124m)과 능선(105m 내외)을 고려해 105m 내외 다양한 높이 공동주택을 배치, 조화로운 스카이라인을 완성한다. 단지 내 공공보행통로 및 보행자 이용이 가장 많은 동작대로35길은 탁 트인 공간(통경축 등)으로 만들어 현충공원 등을 조망할 수 있도록 한다.

 

<계획내용>

구분	내용	비고
구역명	사당17구역	-
대상지 위치	동작구 사당동 63-1 일대	-
구역면적	44,072㎡	-
용도지역	1종, 2종(7층)→ 2종일반주거	-
용적률/높이	250% 이하 / 최고23층 내외(해발 105m 내외)	-
정비기반시설 등	도로, 입체적 도로	-
용도계획 및 주택건설	공동주택 850세대 내외	-

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

2024

10.00. 신속통합기획 재개발 후보지 선정

2025

02.14. 신속통합기획 착수

04.16. 1차 자문회의

05.12. 2차 자문회의

05.16. 3차 자문회의

06.11. 4차 자문회의

07.01. 주민참여단 간담회

07.18. 주민설명회

08.06. 신속통합기획 가이드라인 확정

12.24. 도시계획위원회 심의

2026

01.22. 정비구역 결정고시

구분	내용	비고
신속통합기획가(MP)	김호정 단국대학교 교수	-
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	-
자치구	동작구 도시정비1과	-
정비계획	하우드엔지니어링	-
기획설계	수연종합건축사사무소	-
주민	사당17구역주민참여단	-
코디네이터	박홍표, 이수영	-

신속통합기획 완료 보도자료↗ ('25.08.06)

신속통합기획 가이드라인↗('25.08.06)

정비구역 결정고시('26.01.22.)

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