서울시가 뉴타운내 존치지역에 대해 시범 적용한 저층주거지 보존‧정비‧계량 ‘주거환경관리사업’ 첫 사례인 성북구 길음동 소리마을이 완공되었습니다.

 

- 뉴타운내 존치구역은 당초 뉴타운지구로 검토됐으나 재개발, 재건축하기엔 주택노후도 충족요건 미비 등으로 필요성이 적어 최종 뉴타운지구에서 빠진 지역을 말합니다.

 

- 주거환경관리사업은 전면철거 방식의 대안으로 도입된 저층주거지 보전‧정비사업으로 물리적인 환경개선 뿐만 아니라 마을공동체 회복을 통한 사회‧문화‧경제적 재생도 아우르는 종합적인 재생사업입니다.

 

서울시는 길음뉴타운내 존치지역인 성북구 길음동 1,170번지 일대 저층주거지역을 재개발처럼 큰 칼을 대지 않고 ▴CCTV 보안‧방범시설 ▴주차장 설치 ▴가로환경개선 ▴주민커뮤니티센터를 비롯해 기반시설을 정비하는 등 새단장을 마쳤습니다.

 

- 면적은 2만6,566㎡으로 총 453세대가 살고 있으며, . 주민 50% 이상이 찬성하여 주거환경관리사업으로 정비가 완료하게 됐으며, 주민들은 마을 이름을 ‘소리마을’이라고 지었습니다

 

- 길음동 소리마을은 금천구 시흥뉴타운, 동작구 흑석뉴타운과 더불어 뉴타운내 존치지역에 서울시 주거환경관리사업을 완공한 첫 시범사례로, 지난해부터 본격적으로 공사에 돌입해 셋 중 가장 먼저 완공되었습니다.

 

- 지난 9월 주거환경관리사업이 마무리된 마포구 연남동이 단독주택들을 헐고 재건축을 하려다가 해제된 곳에 조성한 1호 사업이었다면, 이번 길음동 소리마을은 뉴타운 존치지역 저층주거지를 그대로 보존하는 1호 사업인 셈입니다.

 

서울시는 길음소리마을을 조성함에 있어 인근 뉴타운 고층아파트에 둘러싸인 저층주거지의 문제점을 보완하면서도 주민공동체를 활성화 하는 데에 중점을 두었습니다.

 

- 저층 주거지의 큰 문제점인 보안 문제 해결을 위해 범죄발생 우려지역, 교통안전사고 다발지역, 쓰레기 무단투기 우려지역 등을 감시할 수 있는 CCTV 7대를 설치해 보행안전구역을 조성했으며,

 

- 또, 차량 위주의 콘크리트를 걷어내고 보행자 친화적인 보도블럭을 설치해 가로환경을 개선하고, 담장을 허물어 주차공간을 추가로 확보하고 주차장에도 CCTV를 설치해 방범‧보안상의 문제를 해결했습니다.

 

- 아울러 주민공동체 활성화 거점공간으로 주민커뮤니티센터를 지하 1층, 지상 4층 총면적 488.99㎡ 규모로 건립해 마을관리사무소, 마을카페, 주민 문화체육공간, 지역아동센터, 순환용임대주택 등 마을 주민들이 다함께 사용하는 공간을 마련하였습니다.

 

이와 관련해 성북구와 마을운영위원회는 길음1동 주거환경관리 시범사업 완공 및 주민커뮤니티센터 개관 기념행사를 오는 22일(금) 주민커뮤니티센터 앞마당에서 개최합니다.

 

층별 면적(㎡) 용 도(운영계획) 옥상   옥상조경(벤치설치) 4층 57.11 순환용임대주택 (마을내 주택신축개량시등 임시주택활용) 3층 86.80 노인여가센터 (사랑방, 어르신대상 프로그램등) 2층 109.3 지역아동센터 (작은도서관, 방과후 교실 등 운영) 1층 97.55 마을카페(관리소 기능 겸용)운영 집수리, 주택개량 상담창구 운영 지하1 138.23 다목적실 (마을회의, 주민건강교실, 공동작업장 등 활용)
〈커뮤니티센터 층별 용도 및 운영계획〉	〈커뮤니티센터 전경〉

 

 특히, 길음동 소리마을 주거환경관리사업은 계획수립부터 주민대표, 전문가 및 시‧구 관계자들이 머리를 맞대고 지역의 문제점과 해결방안을 찾기 위해 주민운영위원회를 구성‧운영하는 등 기존에 관주도방식(하향식, Top-Down)이 아닌 주민들의 자율적이고 적극적인 참여로 마을의 개선방향을 마련했다는 데 의의가 있습니다.

 

- 주민대표 13인으로 구성된 주민운영위원회와 전문가그룹, 시‧구 관계자 등이 참여해 주민들이 거주하면서 느낀 문제점들을 제시하고 전문가인 총괄계획가(MP, Master Planner)와 시‧구 관계자간 13차례 이상의 협의 과정을 통해 계획안을 수립했으며,

 

- 또, 주민대표 뿐만 아니라 구역 내 주민들과의 소통을 위해서 여러 차례 주민설명회 개최 및 리플릿 등 홍보물 배포를 통해 주민들이 자유롭게 의견을 낼 수 있도록 했습니다.

 

소리마을 운영위원회에서는 주민커뮤니티센터를 본격적으로 운영해 주민소통 및 공동체를 활성화하고 마을카페 등 수익사업 운영을 통해 주민 스스로 운영‧관리하는 자립구조를 형성할 예정이며, 이와 함께 다양한 마을공동체 사업을 전개함으로써 주민들의 자치역량 강화는 물론 사회적·경제적 재생으로 연계될 수 있도록 사회적 협동조합, 마을기업으로의 발전을 도모할 예정입니다.

 

서울시는 현재 45개 구역에서 주거환경관리사업을 추진 중이며, 이중 소리마을을 포함해서 7개 구역의 사업이 올해 말까지 완료될 예정입니다.

 

 

신규대상지를 매년 15개소씩 지정할 예정이며, 이때 뉴타운 등 해제(예정)지역을 우선적으로 선정하도록 추진할 계획입니다.

 

- 올해도 선정위원회의 심의를 거쳐 현재 23개소의 후보대상지 선정을 완료하고 주민의견 수렴 중으로, 주민동의가 50%이상 확보된 지역은 곧바로 사업계획 수립에 착수하게 됩니다.

 

- 서울시는 작년 2월 도시 및 주거환경정비법 개정으로 주거환경관리사업이 도입됨에 따라 시민공감대 확산을 위해 심포지엄, 학생공모전, 찾아가는 주민설명회, 우수현장 견학, 백서 및 매뉴얼 발간, 홍보영상 제작 등 다양한 방법을 통해 소통 중입니다.

 

서울시에서는 길음뉴타운 존치지역인 길음동 소리마을을 시작으로 뉴타운 해제구역, 재개발‧재건축 해제구역에 대해 우선적으로 주거환경관리 정비사업을 추진해 지역색이 살아 있는 주민공동체를 활성화할 계획이며,  특히 주거환경관리사업을 추진할 때 마을을 가장 잘 아는 주민들이 다양한 맞춤형 마을계획을 수립해 추진할 수 있도록 지속적으로 지원해 나가겠습니다.

 

위치도_마스터플랜_주거환경정비사업 추진현황