서울시가 상암 디지털미디어시티(DMC) 내 교육·첨단용지(D2-1)와 홍보관용지(D4)에 대한 2차 공급공고를 5월 28일(목)부터 실시합니다. 이번 공고는 1차 공모 이후 부동산 개발업계 의견과 시장 여건을 반영해 공급 조건을 완화하고, 민간의 개발 자율성을 확대한 것이 핵심입니다.

시장 의견을 담은 두 번째 공급공고

서울시는 지난 4월 부동산 개발업계 관계자 자문을 통해 매수 장애요인을 직접 청취했습니다. 이후 DMC 기획위원회 심의를 거쳐 DMC 택지공급지침 변경안을 확정하고, 불필요한 제약을 줄이는 방향으로 공급 조건을 손봤습니다.

교육·첨단용지, 용도 의무비율 삭제로 자율성 확대

교육·첨단용지(D2-1)의 가장 큰 변화는 지정용도 세부비율 의무 규정 삭제입니다. 기존에는 교육연구시설 또는 방송국을 전체 연면적의 50% 이상 반드시 포함해야 했으나, 이번 변경으로 해당 규정이 삭제되었습니다. 교육연구시설·업무시설·문화 및 집회시설·방송국 등 지정용도를 합산해 전체 연면적의 70% 이상만 충족하면 됩니다.

개발기한도 '착공 후 3년 이내'에서 '착공 후 5년 이내'로 연장되어 보다 합리적인 사업 일정 관리가 가능해졌습니다.

홍보관 용지, 설계 자율성과 공간 활용성 강화

홍보관 용지(D4)는 서측 경계 이격 기준을 '15m 이상'에서 '충분한 거리'로, 저층부 개방 기준을 '3개층 이상'에서 '개방성을 확보할 수 있는 수준'으로 조정했습니다. 수치로 고정된 기준 대신 설계 취지와 공간 맥락을 반영한 기준을 적용해, 건축 설계의 폭을 넓혔습니다.

개발기한은 교육·첨단용지와 마찬가지로 '착공 후 5년 이내'로 연장되었습니다.

교육·첨단용지(D2-1) 공급 조건 및 일정

교육·첨단용지는 일반상업지역으로 용적률 최대 800%, 건축 가능 높이 86m까지 허용됩니다. 용지 공급 기준가격은 2,068억 원이며, 사업계획서 평가를 통해 우선협상대상자를 선정합니다. 2026년 매매계약 체결 시 2033년까지 준공해야 하며, 준공 후 10년간 지정 용도 유지 의무가 부여됩니다.

평가는 기업현황·재무능력 등 기업평가(450점)와 공간 활용계획·사업 내용 등 사업계획평가(550점)로 구성됩니다. M&E 산업과의 연계성, 저층부 개방성 등 도시공간 기여도, 건축계획의 실현 가능성이 중점 심사 항목입니다.

홍보관 용지(D4) 공급 조건 및 일정

홍보관 용지는 일반상업지역으로 용적률 최대 800%, 건축 가능 높이 최대 60m까지 허용됩니다. 감정평가액은 922억 원(평당 약 1억 원)이며, 기존 가설건축물을 포함한 상태로 공급됩니다.

입찰은 한국자산관리공사가 운영하는 온비드(www.onbid.co.kr)를 통해 진행되며, 감정평가액 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정합니다. 입찰은 2인 이상 유효한 입찰로 성립되며, 동일 가격 입찰 시 추첨으로 낙찰자가 결정됩니다. 2026년 계약 체결 시 계약일로부터 3년 내 착공, 2034년까지 준공해야 합니다.

민간투자 활성화로 DMC 경쟁력 강화 기대

서울시는 이번 공급 조건 완화를 통해 부지 활용 가능성을 높이고, 민간투자 촉진과 DMC 클러스터 활성화에 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

이수연 서울시 경제실장은 "이번 2차 공급은 부동산 개발업계 자문과 DMC 기획위원회 심의 등 절차적 검증을 거쳐 시장 수요를 반영하고, 불필요한 제약을 완화해 개발 자율성과 사업 추진 가능성을 높였다"며 "민간 투자 활성화를 통해 DMC 경쟁력을 높이고, 서북권 경제활성화로 이어질 수 있기를 기대한다"고 밝혔습니다.