[동남권] 강동구 천호3-1, 3-2, 3-3 구역 재개발

도시공간본부-신속통합기획과 — 2021-04-25 09:00:06

하나된 주거생활권, 살기좋은 천호

천호3-1, 3-2, 3-3구역 재개발 가이드라인(2024.1)

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📢가이드라인은 제도 및 여건변화, 계획의 공공성이 인정되는 경우 정비사업 등 추진과정에서 일부 변경 될 수 있습니다.

기획의도

천호동 일대 3개 단지(3-1, 2, 3구역)의 신속통합기획이 순차적으로 완성됐다. 각각 재개발을 추진하면서도, 신속통합기획에서 제시된 기초생활권 단위의 통합적 계획지침에 따라 하나의 생활권으로 기능하게 됐다. 통합적 계획지침에는 지역 간 동선 연계, 지역자원의 활용, 생활권 단위 기반시설 정비, 생활가로 일체적 조성 등 3개 사업구역을 아우르는 내용을 담고 있다. 천호동 지역에 개별적으로 진행되던 재개발 구역이 통일된 계획원칙을 수립해 주민들의 이용 편의를 극대화하고 주변 지역과 상생할 수 있게 되었다.

기획원칙

1

생활권 내 역사, 생활, 문화자원을 적극 활용한 동선계획

구천면로, 천호동성당, 고분다리 시장, 천호도서관 등 기존 지역자원들을 연계하는 동선계획을 수립하였다.

2

지역주민들이 필요로 하는 공공시설 설치, 지역사회 기여

지역주민들이 필요로하는 공영 주차장, 공공시설 등 기초생활권 단위 생활SOC의 수요를 파악하고 천호3-1~3구역의 통합적인 기반시설을 확보한다.

3

지형 특성을 고려한 주동 디자인 및 지역사회와 소통하는 외부공간

대상지의 기존 지형현황을 고려하여 단차가 발생하는 부분은 건축물로 활용하였다. 또한 공공보행통로와 외부공간이 만나는 결절점에는 주민활동이 일어나는 공간을 계획하였다.

4

주변지역과 사업 시행 시차를 고려, 단계별 정비전략 마련

생활권 내 타 사업구역과의 연계를 고려하여 장, 단기 계획을 수립하여 사업 시행 전략을 마련했다.

<기획내용>

구분	천호 3-1	천호 3-2	천호 3-3
대상지 위치	강동구 천호동 214-19 일대	천호동 397-419 일대	천호동 532-2 일대
구역면적	26,630 ㎡	19,291㎡	24,620㎡
용도지역	2종일반주거지역	2종일반주거지역	2종일반주거지역
용적률/높이	240% / 23층	215% / 22층	230% / 24층
정비기반시설 등	도로, 주차장, 공공공지	공영주차장	도로, 공공시설
용도계획 및 주택건설	공동주택 635세대 내외	공동주택 410세대 내외	공동주택 550세대 내외

※ 가이드라인 세부 내용은 정비계획 및 사업시행인가 과정에서 변경될수 있음

기획과정

2020

02.20. 천호 3-2구역 재개발 후보지 선정

07.16. 천호 3-2, 3구역 1차 자문

- 기초조사 및 계획이슈 자문

09.18. 천호 3-2, 3구역 2차 자문

- 공공기획 원칙 및 쟁점사항 자문

10.27. 천호 3-2, 3구역 3차 자문

- 토지이용계획 및 건축대안 자문

2021

02.05. 천호 3-2, 3구역 4차 자문

- 통합적 계획에 대한 자문

04.09. 천호 3-2, 3 주민참여단 간담회

04.25. 천호 3-2구역 재개발 가이드라인 확정

07.15. 천호 3-2구역 재개발 가이드라인 변경

- 서울시 규제 완화 사항 반영

2022

01.20. 천호 3-3구역 재개발 후보지 선정

02.25. 천호3-3구역 5차 자문

- 주민제안(안) 검토 및 쟁점도출

05.18. 천호3-3구역 6차 자문

- 도시 건축 통합 기본구상 검토

06.16. 천호 3-3구역 주민간담회

05.24. 천호 3-2구역 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.19. 천호 3-3구역 주민설명회

07.21. 천호 3-2구역 정비구역 결정고시

08.09. 천호 3-3구역 재개발 가이드라인 확정

11.01. 천호 3-1구역 재개발 후보지 선정

2023

02.22. 천호 3-1구역 1차 자문

- 주민제안(안) 검토를 통한 쟁점도출

04.05. 천호 3-1구역 2차 자문

- 정비기반시설, 토지이용, 건축계획(안) 검토

04.24. 천호 3-1구역 3차 자문

- 주변 개발 계획을 고려한 교통처리계획(안) 검토

06.07. 천호 3-3구역 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

07.23. 천호 3-3구역 정비구역 결정고시

09.27. 천호 3-1구역 4차 자문

- 구역계 변경에 따른 토지이용, 건축계획 검토

2024

01.10. 천호 3-1구역 재개발 가이드라인 확정

2025

04.28. 천호 3-1구역 도시계획위원회 수권분과위원회 심의

09.04. 천호 3-1구역 정비구역 결정고시

원팀구성

구분	천호 3-1	천호 3-2	천호 3-3
신속통합기획가(MP)	김정곤 건국대학교 교수	김정곤 건국대학교 교수	김정곤 건국대학교 교수
서울시	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과	신속통합기획과, 주거정비과, 도시계획상임기획과
자치구	강동구 재개발재건축과	강동구 재개발재건축과	강동구 재개발재건축과
정비계획	어반플레이스	유라엔지니어링	어울림엔지니어링
기획설계	(주)이엔건축사사무소	이안디자인건축사사무소	이안디자인건축사사무소

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