사업소개

• 한남대교 남단과 경부간선도로 관문에 위치한 리버사이드호텔 부지를 대상으로, 저층부 녹지·공개공지를 확대하고 상층부에 관광숙박시설·오피스텔 등을 배치한 47층 규모 복합개발 추진
• 신사역 일대에 새로운 활력을 더할 한강변 글로벌 관광거점으로 조성하는 사업으로, 도심 내 관광·업무·휴식 기능을 함께 담은 입체적 공간구조가 특징

사업개요

• 위치/면적 : 서초구 강남대로 107길 6일원 / 8,774.8㎡

• 토  지  주 : ㈜가우플랜

• 도시계획 : 제3종일반주거지역, 노선상업지역 → 일반상업지역

• 도입용도 : 관광광숙박시설, 오피스텔 등

• 개발규모 : 용적률 1,023.6%, 건폐율 59.92%, 지하9층~지상47층(280m)

• 공공기여 : 36.82% (약1,492억)

  < 위치도 >

  < 조감도 >

추진 현황[지구단위계획 결정]

• 2023. 07 : 사전협상 대상지 선정

• 2023. 10 : 사업제안서 접수

• 2024. 03 : 도시건축디자인 대상지 선정

• 2024. 08 : 사전협상 완료

• 2024. 09 : 주민제안서 접수

• 2024. 12 : 도시건축공동위원회 심의(수정가결)

• 2025. 02 : 지구단위계획 결정고시

주요 내용

• 건축디자인 혁신을 적용해 저층부를 비우고 상부를 들어 올리는 방식으로 약 6,500㎡ 규모 녹지숲을 조성하고, 인접 시설녹지와 연계해 개방감과 보행 접근성 강화

• 사전협상 인센티브 3종을 적용해 사업성을 높이는 한편, 공공기여를 통해 시설녹지 기부채납, 경로당 신축, 교통개선시설 반영 등 공공성도 함께 확보

  < 저층부 >

  < 고층부 >

• 공공기여 내용

  • 시설녹지 등 공공시설 조성 및 현금기부채납
  

향후 계획

• 2026. 하반기 : 건축허가 등 인허가 절차(예정)