주택[동북권] 쌍문동 494-22 – 페이지 citybuild – 주택 https://news.seoul.go.kr/citybuild 서울특별시 Mon, 01 Jun 2026 00:31:01 +0000 ko-KR hourly 1 1 [동북권] 쌍문동 494-22, 524-87번지 일대 모아타운 https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/538267 https://news.seoul.go.kr/citybuild/archives/538267#respond 2026-04-30 14:52:17 2026-05-22 16:30:29 https://news.seoul.go.kr/citybuild/?p=538267  

■ 모아타운      쌍문동 494-22, 524-87번지 일대(7개 구역) 모아타운 관리계획 도봉구 쌍문동

서울시 최초 고도지구 완화
‘산자락 모아타운’

 

높이 규제 개혁·우이천 수변공간 연계·북한산 통경축 계획으로
획기적 사업성 개선, 2,734세대 주거단지 공급

  • · 위치: 도봉구 쌍문동 494-22, 524-87번지 일대 (7개 구역)
  • · 면적: 37,319.8㎡(494-22일대) / 83,526.0㎡(524-87일대)
  • · 규모: 용적률 약 250% / 최고 15층(45m) / 총 2,734세대
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기획의도

쌍문동 494-22번지 및 524-87번지 일대는 1990년 북한산 주변 고도지구 지정에 따라 건축물의 높이가 20m로 제한되어, 사업성 약화로 약 34년간 노후화가 지속되는 지역이었다. 이에 따른 '신(新) 고도지구 구상(안)' 발표 및 서울시·도봉구·쌍문동 주민 약 1,430명이 협력한 건의로 최고 높이 45m까지 규제 완화를 이루었으며, 서울시 최초로 고도지구 규제 완화를 적용한 모아타운 관리계획 수립으로 추진동력을 마련하였다.

용도지역 상향과 정비기반시설 확충을 기본으로, 우이천 측 소공원 및 전면공지 구상과 연계한 쌍문근린공원과의 보행 네트워크를 구축하였다. 특히 도봉산과 북한산 경관을 확보하도록 주거단지를 계획함으로써 기존 1,380세대에서 약 2배 증가한 2,734세대를 공급할 수 있도록 계획하여 기존 저층 노후 주거지에 대한 계획적·체계적 개발 기반을 조성하고 ‘산자락 모아타운’의 모범 사례를 구현하고자 하였다.

기본구상

1. 도로 확충 및 선형 정리 등 기반시설 개선

삼양로154길과 우이천로48길은 일방통행 6m 도로와 복잡한 선형 등으로 열악한 여건이었으나 이를 양방향 8m로 확폭하고 효율적으로 선형을 정리하여 개선하였으며, 보행로를 신설하여 보차 분리로 보행자의 안전을 확보하는 등 쾌적한 교통성과 보행환경을 구축하였다.

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2. 우이천~근린공원 보행축 조성 및 가로활성화

우이천변 보행로 배치 및 정비, 수변공간과 연계한 소공원 배치로써 지역주민에 여가장소를 마련하여 커뮤니티 기능을 강화하였다. 또한 백운시장 동선을 고려한 생활가로 배치로 쌍문근린공원과 연계한 녹지 네트워크 조성 및 통경축 확보를 계획하여 지역 상생에 기여하도록 했다.

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3. 유연한 높이 계획 및 통경축 확보

서울시 고도지구 경관 가이드라인을 적용하여 기존 20m에서 최고 45m까지 건축물 높이를 완화하였으며, 주요 생활가로변에 통경축을 위한 20m 건축한계선을 설정하였다. 이를 통해 북한산 경관을 확보함으로써 지역자산을 존중하며 주거단지의 가치를 높이도록 계획하였다.

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